Prema Monstatu, kvadrat stana u novogradnji na crnogorskom primorju u drugom kvartalu 2026. u proseku je koštao 2.838 €, a u celoj Crnoj Gori 2.557 €. To su cene iz zaključenih ugovora. Oglasne cene su više: u Budvi prosečno 3.344 €/m², a u Kotoru 3.605 €/m² (Estitor, prvi kvartal 2026).
Opšte informacije. Podaci Monstata za drugi kvartal 2026. su preliminarni (saopštenje od 20.08.2026). Tekst ažuriramo svakog kvartala, kada Monstat objavi nove podatke. Poslednja provera: 25.09.2026.
Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori: zvanični podaci
Na pitanje koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori najpouzdaniji odgovor daje Monstat, državna Uprava za statistiku. Monstat svakog kvartala objavljuje prosečnu cenu kvadrata stanova u novogradnji, izračunatu iz zaključenih kupoprodajnih ugovora. U obračun ulaze samo stanovi koji su prodati prvi put. Polovni stanovi, poslovni prostor i zemljište nisu obuhvaćeni, a Monstat naglašava da istraživanje ne pokazuje ponudu i potražnju, već cene iz ugovora.
Prosečna cena m² stana u novogradnji, II kvartal 2026.
| Područje | Cena po m² |
|---|---|
| Primorski region (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat, Ulcinj) | 2.838 € |
| Crna Gora, prosek | 2.557 € |
| Glavni grad Podgorica | 2.510 € |
| Severni region | 2.145 € |
| Središnji region | 2.131 € |
Izvor: Monstat, „Cijene stanova u novogradnji“, II kvartal 2026, preliminarni podaci.
Primorje je najskuplji region: kvadrat je oko 280 € skuplji od proseka za celu zemlju i oko 330 € skuplji od Podgorice. Monstat razlaže i od čega se prosečna cena sastoji. Na primorju je od 2.838 € na uređenje građevinskog zemljišta otpadalo 389 €, na cenu građenja 2.200 €, a na ostale troškove 249 €. Najveći deo cene, oko 78%, čini sama gradnja.
Kako su se cene menjale
Prosečna cena m² stana u novogradnji
| Kvartal | Crna Gora | Podgorica |
|---|---|---|
| II kvartal 2024. | 1.821 € | 1.763 € |
| II kvartal 2025. | 2.201 € | 2.108 € |
| I kvartal 2026. | 2.445 € | 2.395 € |
| II kvartal 2026. | 2.557 € | 2.510 € |
Izvor: Monstat, grafikon u saopštenju za II kvartal 2026.
Za godinu dana, od drugog kvartala 2025. do drugog kvartala 2026, prosečan kvadrat novogradnje u Crnoj Gori poskupeo je sa 2.201 € na 2.557 €, odnosno oko 16%. U Podgorici je rast u istom periodu bio oko 19%, sa 2.108 € na 2.510 €. Za dve godine državni prosek je porastao oko 40%. Niz po kvartalima za primorski region Monstat u ovom saopštenju ne objavljuje, pa ga ne računamo.
Prosek zavisi i od toga koji su stanovi prodati u tom kvartalu. Monstat napominje da stanovi iz solidarne stambene izgradnje, koji se prodaju pod povoljnijim uslovima, snižavaju prosek. U drugom kvartalu 2026. takvih prodaja nije bilo, pa je državni prosek jednak proseku za privredna društva.
Šta zvanični prosek ne pokazuje
Monstat meri samo novogradnju prodatu prvi put. Za polovne stanove zvanične kvartalne cene nema, pa za njih ostaju oglasi. Prosek za primorski region spaja i šest opština, od Ulcinja do Herceg Novog, pa ne govori koliko košta kvadrat u određenom naselju.
Zvanični prosek ima i praktičnu posledicu. Opština Kotor tržišnu vrednost stana za godišnji porez na nepokretnosti računa polazeći od prosečne cene kvadrata novogradnje koju Monstat objavi za prethodnu godinu, uz koeficijente zone, kvaliteta i starosti objekta (Odluka o porezu na nepokretnosti Opštine Kotor). Kad prosek raste, raste i osnovica poreza.
Oglasne cene: Budva i Kotor
Oglasi pokazuju koliko prodavci traže. Po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, koju je preneo portal Investitor.me, prosečna oglasna cena bila je 3.344 €/m² u Budvi i 3.605 €/m² u Kotoru.
Za cenu kvadrata u Budvi Monstat u kvartalnom saopštenju nema poseban podatak, jer objavljuje proseke po regionima. Zato za sam grad navodimo oglasnu cenu, uz ogradu da je to cena koju prodavci traže, a ne cena iz ugovora.
Lastva Grbaljska i Radanovići pripadaju opštini Kotor, ali izvor ne navodi da li kotorski prosek obuhvata i naselja u Grblju, pa ga za njih ne uzimajte kao merilo. Za Rafailoviće i Lastvu Grbaljsku ne postoji zvanična statistika po naselju, pa procene ne objavljujemo. Kako se ove lokacije razlikuju po udaljenosti od mora i od Budve, uporedili smo u tekstu Gde kupiti stan u Crnoj Gori.
Koliko košta stan na moru: računica po kvadraturi
Kad se traže cene za stan na moru u Crnoj Gori, najkorisnije je pomnožiti prosek kvadraturom koja vas zanima. Tabela pokazuje koliko bi stan koštao po proseku ugovora na primorju i po prosečnim oglasnim cenama u Budvi i Kotoru.
| Kvadratura | Prosek primorja (2.838 €/m²) | Oglasi u Budvi (3.344 €/m²) | Oglasi u Kotoru (3.605 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 85.140 € | 100.320 € | 108.150 € |
| 50 m² | 141.900 € | 167.200 € | 180.250 € |
| 70 m² | 198.660 € | 234.080 € | 252.350 € |
Proseci pomnoženi kvadraturom, bez garaže i troškova kupovine. Ovo nije cena konkretnog stana.
Na cenu iz tabele dolaze troškovi kupovine: notar, upis u katastar i, kod polovnog stana, porez na promet od 3% do 6%. Kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća, jer je PDV u ceni. Obračun sa primerima je u tekstu Porez i troškovi kupovine stana u Crnoj Gori.
Šta pomera cenu konkretnog stana
Prosek je polazna tačka. Kad upoređujete dva stana, uporedite i ovo:
- Tačnu lokaciju i udaljenost od mora, izmerenu u metrima ili kilometrima od parcele, a ne u minutima iz oglasa.
- Sprat, orijentaciju i pogled. Pogled se proverava po stanu, a ne po zgradi.
- Garažu ili parking mesto: da li su u ceni ili se plaćaju posebno.
- Fazu gradnje i rok useljenja. Kod stana u izgradnji deo cene plaćate pre završetka, pa proverite dinamiku uplata i rok u ugovoru.
- Troškove preko cene, pre svega da li se plaća porez na promet.
Pre potpisivanja proverite da ugovor, koji mora biti notarski zapis, navodi tačan opis i površinu stana, ukupnu cenu i da li je PDV sadržan u njoj, a kod stana u izgradnji i rok završetka.
Cene u našim projektima
Mi ne objavljujemo procenu tržišta, već cenu svakog stana. Za Aura New u Rafailovićima tabela na strani projekta za svaki slobodan stan navodi sprat, tip, kvadraturu, cenu po kvadratu i ukupnu cenu. Za deo stanova u Lastvi Grbaljskoj cena je na upit. Pregled svih projekata, sa statusom gradnje i brojem slobodnih stanova, je na strani Nekretnine, a projekti u opštini Budva, u Rafailovićima i Dubovici, na strani Prodaja stanova Budva.
Stanove prodajemo direktno, kao investitor. Za stan koji vas zanima pošaljite upit i dobićete cenu, osnovu i obračun troškova kupovine. Kako izgleda cela kupovina, od predugovora do upisa u katastar, opisali smo u vodiču Kupovina stana u Crnoj Gori.
Česta pitanja o cenama stanova
Koliko košta stan od 50 m² po prosečnoj ceni novogradnje na primorju?
Po proseku Monstata za drugi kvartal 2026, od 2.838 € po kvadratu u primorskom regionu, stan od 50 m² košta oko 141.900 €. Po prosečnim oglasnim cenama iz prvog kvartala 2026. to bi u Budvi bilo oko 167.200 €, a u gradskom području Kotora oko 180.250 €. Konkretan stan može biti jeftiniji ili skuplji, jer cena zavisi od lokacije, sprata i opreme, a na nju se dodaju i troškovi kupovine. Izvor: Monstat, II kvartal 2026; Estitor preko Investitor.me.
Zašto su oglasne cene više od cena iz zaključenih ugovora?
Oglasna cena je ono što prodavac traži, a Monstat računa prosek iz zaključenih kupoprodajnih ugovora, i to samo za stanove u novogradnji prodate prvi put. Razlikuju se i obuhvati: oglasne cene koje navodimo odnose se na Budvu i Kotor, a zvanični prosek važi za ceo primorski region, od Ulcinja do Herceg Novog. Zato razlika između ta dva broja nije isto što i popust koji možete da dobijete. Izvor: Monstat, II kvartal 2026; Estitor preko Investitor.me.
Izvori
- Monstat: Cijene stanova u novogradnji, II kvartal 2026, preliminarni podaci, saopštenje od 20.08.2026
- Investitor.me o analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026 (27.04.2026)
- Odluka o porezu na nepokretnosti Opštine Kotor, prečišćen tekst (049/19, 001/21, 065/22)
Poslednja provera izvora: 25.09.2026. Sledeće ažuriranje: posle objave Monstata za treći kvartal 2026.