U izgradnji · u prodaji
Rafailovići · 30–127 m²
Prodaja stanova po lokaciji
Prodaja stanova u Budvi: novogradnja direktno od investitora
Grad i opština Budva: novogradnja Aura New u Rafailovićima i raniji projekti u Dubovici, Podkošljunu i uz reku Grđevicu.
O lokaciji
Opština Budva nije samo Stari grad. Obuhvata i delove grada kao što su Dubovica i Podkošljun, primorska naselja Bečiće i Rafailoviće i plažu Jaz.
Aura Vittalis je u Budvi i Rafailovićima investitor više stambenih zgrada, od Aura Mora do Aura Tower. Stanove sada prodajemo u novogradnji Aura New u Rafailovićima, direktno od investitora.
- Stari grad – Dubovica
- ~2,5 km
- Centar Budve – plaža Jaz
- ~2,5 km
- Stari grad – Rafailovići
- ~5,5 km
Više o lokaciji
Stanovi u ponudi u opštini Budva
Ako tražite stanove i apartmane u Budvi direktno od investitora, naša aktuelna ponuda u opštini Budva je Aura New u Rafailovićima: stambena zgrada u izgradnji sa 27 stanova po planu, od jednosobnih do trosobnih stanova i dupleksa, i garažama u objektu. Rafailovići su primorsko naselje u opštini Budva, oko 5,5 km putem od Starog grada.
U Dubovici je Aura Budva Dubovica Lux, zgrada sa 17 stanova uz Mega market, šoping centar, srednju školu i glavnu autobusku stanicu. Stanovi u njoj su prodati; za garaže i eventualno slobodne jedinice pitajte nas.
U tabeli su svi naši projekti u opštini Budva, sa naseljem, statusom i rokom:
| Projekat | Lokacija | Status | Tipovi stanova | Kvadratura | Slobodno | Rok |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aura New | Rafailovići | U izgradnji · u prodaji | Jednosoban · Dvosoban · Dvosoban dupleks · Trosoban | 30–127 m² | 5 slobodnih stanova | Rok useljenja na upit |
| Aura Budva Dubovica Lux | Budva | Prodato | Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | 45–128 m² | Rasprodato | — |
| Aura Mora | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno |
| Aura Alijansa | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno |
| Aura River | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno |
| Aura Tower | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno |
| Aura Time | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno |
| Aura View | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban | — | Rasprodato | — |
Naselja: Rafailovići, Bečići, Dubovica, centar
Kada tražite stan u Budvi, isplati se gledati naselje, a ne samo grad: udaljenost od mora i od Starog grada razlikuje se od kraja do kraja. Ukratko o delovima opštine u kojima imamo ili smo imali projekte:
- Rafailovići: primorsko naselje uz Bečiće, sa 875 stanovnika po popisu 2023, oko 5,5 km putem od Starog grada. Ovde je u prodaji Aura New. Prodaja stanova u Rafailovićima →
- Bečići: naselje sa 1.046 stanovnika, oko 4,5 km putem od Starog grada, sa peščanom plažom dugom oko 1.950 m. Projekat u Bečićima trenutno nemamo.
- Dubovica: gradsko naselje sa 2.544 stanovnika, oko 2,5 km putem od Starog grada. Ovde je Aura Budva Dubovica Lux.
- Centar i Podkošljun: u Podkošljunu je Aura Mora, zgrada sa 9 stanova, oko 400 m od mora, a uz reku Grđevicu je Aura River sa 38 stanova.
Završeni i rasprodati projekti u Budvi
Aura Vittalis je investitor više stambenih zgrada u opštini Budva. Završeni su Aura Mora (9 stanova, Podkošljun), Aura Alijansa (34 stana), Aura River (38 stanova, uz reku Grđevicu), Aura Time (35 stanova, zgrada od kamena i stakla) i Aura Tower u Rafailovićima. U zgradama Aura View u Rafailovićima i Aura Budva Dubovica Lux u Dubovici svi stanovi su prodati.
Slobodnih stanova u ovim zgradama nema. Na njihovim stranama su fotografije, lokacija na mapi i osnovni podaci, pa pre izbora stana u novom projektu možete videti kakve projekte razvijamo.
Alternativa bliže prirodi: Lastva Grbaljska, oko 7–8 km od Budve
Ako vam je miran kraj važniji od stana u gradu, pogledajte Lastvu Grbaljsku. To nije deo Budve, nego naselje u susednoj opštini Kotor: do centra Budve ima oko 7,5 do 8 km putem, odnosno 13 do 16 minuta vožnje bez gužve, a do plaže Jaz oko 5 km putem. U Lastvi Grbaljskoj prodajemo stanove i vile u tri projekta, od garsonjera do vila od 105 do 115 m². Budvu, Rafailoviće i Grbalj uporedili smo u tekstu Gde kupiti stan u Crnoj Gori.
Cena kvadrata u Budvi: zvanični i oglasni podaci
Zvanični podatak daje Monstat: u drugom kvartalu 2026. prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj) bila je 2.838 €, a za celu Crnu Goru 2.557 €. To su preliminarni podaci iz zaključenih ugovora (Monstat, saopštenje od 20.08.2026).
Oglasne cene su više, jer pokazuju koliko prodavci traže, a ne koliko je plaćeno. Po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, prosečna oglasna cena bila je 3.344 €/m² u Budvi i 3.605 €/m² u Kotoru (izvor).
Za naše stanove cena po kvadratu je u tabeli na strani svakog projekta; gde piše „na upit“, šaljemo je za konkretan stan. Detaljnije o cenama: Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori.
Kupovina direktno od investitora
Kod nas stan kupujete od investitora: ugovor potpisujete sa firmom koja stoji iza projekta, a status gradnje, rokove i slobodne stanove saznajete iz prve ruke. Uz ponudu šaljemo tabelu slobodnih stanova, raspored i rok useljenja, a gradilište ili završenu zgradu možete obići uz dogovor.
Za svaku kupovinu stana u Crnoj Gori važe ista osnovna pravila: predugovor koji vas obavezuje i ugovor o kupoprodaji moraju biti u formi notarskog zapisa, a cena se plaća preko banke, jer od 12. maja 2026. gotovina od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti nije dozvoljena. Ceo postupak je opisan u vodiču Kupovina stana u Crnoj Gori.
Opšte informacije, nisu pravni savet; stanje na dan provere 25.09.2026. Izvori: Zakon o notarima, čl. 52, zabrana gotovinskih uplata od 10.000 € (Investitor.me).
Pozovite nas na +382 68 323 112 ili pošaljite upit: odgovaramo sa slobodnim stanovima, cenama i rokom useljenja.
Od naših projekata u opštini Budva sada prodajemo stanove u novogradnji Aura New u Rafailovićima: jednosobne, dvosobne i trosobne stanove i dupleks, sa garažama u objektu, oko 200 m od mora vazdušnom linijom. Slobodne stanove, sa cenom za svaki stan, vidite u tabeli na strani projekta. Naši raniji projekti u Budvi, od Dubovice do Podkošljuna, rasprodati su.
Zvaničan prosek samo za Budvu ne postoji, jer Monstat cene novogradnje objavljuje po regionima. U drugom kvartalu 2026. prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu, kome pripada i Budva, bila je 2.838 € (preliminarni podaci iz zaključenih ugovora, saopštenje od 20.08.2026). Prosečna oglasna cena u Budvi, po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, bila je 3.344 €/m²; to je cena koju prodavci traže, a ne cena iz ugovora. Ovo su opšte informacije, stanje na dan provere 25.09.2026.
Dubovica je gradsko naselje u opštini Budva, sa 2.544 stanovnika po popisu 2023. Od Starog grada udaljena je oko 2 km vazdušne linije, odnosno oko 2,5 km putem. U Dubovici je naš projekat Aura Budva Dubovica Lux, uz Mega market, šoping centar, srednju školu i glavnu autobusku stanicu.
Boravišnu taksu plaća gost, a naplaćuje je i uplaćuje izdavalac smeštaja. Zakon o boravišnoj taksi dozvoljava iznos od 0,10 do 1,00 € po noćenju, a tačnu visinu utvrđuje opština; Turistička organizacija Budva navodi do 1,00 € po noćenju. Deca do 12 godina su oslobođena, a mladi od 12 do 18 godina plaćaju 50%. Ovo su opšte informacije, stanje na dan provere 25.09.2026.
Odgovori su opšte informacije, a ne pravni ni poreski savet. Udaljenosti su proračun rute (OSRM, podaci OpenStreetMap). Izvori: Monstat, popis 2023. po naseljima, Monstat, cene stanova u novogradnji, II kvartal 2026., Estitor, analiza oglasa za I kvartal 2026. (Investitor.me), Zakon o boravišnoj taksi, Turistička organizacija Budva. Poslednja provera: 25.09.2026.
Tražite stan — Budva?
Pošaljite upit — šaljemo dostupne stanove, cene i osnove.