Budva · Lastva · Rafailovići · Radanovići
Prodaja stanova u Crnoj Gori, direktno od investitora
Stanovi i apartmani u Rafailovićima (Budva), stanovi i vile u Lastvi Grbaljskoj. Za svaki objekat: slobodni stanovi, status gradnje i cena po stanu ili na upit.
4
aktivna projekta
29
stanova u ponudi
4
lokacije
Pronađi svoj stan
Novo u ponudi
Rafailovići · U izgradnji · u prodaji
Aura New: novogradnja u Rafailovićima
Novi stambeni objekat u Rafailovićima (Budva), oko 200 m od mora vazdušnom linijom. Jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi i dupleks, sa garažama u objektu.
~200 m
do mora, vazdušnom linijom
30–127
m²
3.600 €/m²
cena od
5
slobodnih stanova
Stanove prodajemo direktno, kao investitor.
Dobro došli
Aura Vittalis ukratko: ko smo i šta sada prodajemo
Aura Vittalis d.o.o. je investitor stambenih objekata na crnogorskom primorju, sa sedištem u Rafailovićima, opština Budva. Iza nas je 13 projekata u Budvi, Lastvi Grbaljskoj, Rafailovićima i Radanovićima; u 9 projekata stanovi su rasprodati. Sada prodajemo stanove i vile u Lastvi Grbaljskoj, opština Kotor (oko 5 km putem od plaže Jaz) i stanove u Rafailovićima, opština Budva (Aura New, oko 200 m od mora, vazdušnom linijom).
Stanove prodajemo direktno: ugovor potpisujete sa investitorom, a podatke o stanu, rokovima i uslovima kupovine dobijate iz prve ruke. Pošaljite upit ili zakažite obilazak, uživo ili video pozivom.
13
projekata
9
rasprodatih projekata
4
lokacije
Ponuda u brojkama
Slobodni stanovi: ponuda u brojkama
Aura Vittalis trenutno prodaje stanove i vile u 4 projekta; slobodno je 29 stanova i 5 vila.
| Lokacija | Projekti u ponudi | Slobodno | Kvadratura | Cena od |
|---|---|---|---|---|
| Lastva Grbaljska | Aura Premium Complex, Aura Lastva Luxury Villas, Aura Lastva Lux Complex | 24 slobodna stana, 5 slobodnih vila; Aura Lastva Lux Complex: na upit | 29–115 m² | na upit |
| Rafailovići | Aura New | 5 slobodnih stanova; još 3 na upit | 30–127 m² | od 3.600 €/m² |
Brojevi se računaju iz tabela slobodnih stanova na stranama projekata. Stanove čiju dostupnost još proveravamo ne brojimo u slobodne, a cenu navodimo samo tamo gde je objavljena u tabeli projekta.
13
projekata
9
rasprodatih projekata
4
lokacije na primorju
29
slobodnih stanova
Kako kupujete
Ugovor kod notara, plaćanje preko banke
- Direktno od investitora Ugovor potpisujete sa investitorom projekta.
- Notarski zapis Predugovor i ugovor o kupoprodaji zaključuju se u formi notarskog zapisa.
- Plaćanje preko banke Cena se plaća bankarskim transferom; gotovina od 10.000 € ili više nije dozvoljena.
- Upis u katastar Posle kupovine vlasništvo se upisuje u katastar na ime kupca.
Dostupne nekretnine
Projekti u prodaji: Lastva Grbaljska i Rafailovići
Trinaest projekata
Mapa projekata: Budva, Rafailovići, Lastva Grbaljska i Radanovići
-
Aura New
Rafailovići
5 od 27 slobodno
-
Aura Premium Complex
Lastva
24 slobodno
-
Aura Lastva Luxury Villas
Lastva
5 od 13 slobodno
-
Aura Lastva Lux Complex
Lastva
Dostupnost na upit
-
Aura Budva Dubovica Lux
Budva
Rasprodato
-
Aura View
Rafailovići
Rasprodato
-
Aura Radanovići
Radanovići
Rasprodato
-
Aura Almara Radanovići
Radanovići
Rasprodato
-
Aura Tower
Rafailovići
Rasprodato
-
Aura Time
Rafailovići
Rasprodato
-
Aura Mora
Budva
Rasprodato
-
Aura Alijansa
Budva
Rasprodato
-
Aura River
Budva
Rasprodato
Prodaja stanova po lokaciji Budva Rafailovići Lastva Grbaljska Radanovići
3D renderi
Vidite dom pre nego što je izgrađen
Renderi fasada i okruženja za projekte u izgradnji.
Aura Lastva Luxury Villas
Stanovi i vile u Lastvi Grbaljskoj
Trinaest vila od 105 do 115 m² i stanovi u dva kompleksa, oko 7,5 km od Budve i oko 5 km putem od plaže Jaz.
Udaljenosti
Stanovi i apartmani na primorju: tačne udaljenosti do mora
Rafailovići su uz more; Lastva Grbaljska je u zaleđu, oko 3 km vazdušne linije od mora.
| Projekat | Mesto | Do mora i plaže | Do centra Budve |
|---|---|---|---|
| Aura New | Rafailovići | More, vazdušnom linijom: ~200 m; plaža, pešice: 300–450 m | 5,5 km |
| Aura Premium Complex | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km |
| Aura Lastva Luxury Villas | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km |
| Aura Lastva Lux Complex | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km |
Za Aura New udaljenost je po podacima investitora (vazdušnom linijom i pešice). Za Lastvu Grbaljsku navodimo put do plaže Jaz i do centra Budve, po proračunu rute na OpenStreetMap podacima, bez gužve; leti vožnja traje duže.
Priča brenda
Investitor na primorju
Aura Vittalis je investitor stambenih objekata na crnogorskom primorju. Raniji projekti su u Budvi, Rafailovićima i Radanovićima, a novi u Rafailovićima i Lastvi Grbaljskoj.
Kao investitor vodimo svaki projekat od izbora lokacije i projekta do upisa stanova u katastar. Podaci o firmi i ranijim projektima su na strani O nama, a poređenje projekata u ponudi na strani lux nekretnine u Crnoj Gori.
Rasprodati projekti Aura Vittalis
Investicija
Zašto kupiti stan direktno od investitora
01
Podaci iz prve ruke
Status gradnje, kvadrature, cene i rokove dobijate od investitora, za svaki stan posebno.
02
Sigurna kupovina
Ugovor zaključujete direktno sa investitorom, u formi notarskog zapisa, a status gradnje svakog objekta pratite na sajtu.
03
Tražena lokacija
Crnogorsko primorje je tokom cele godine traženo za život i odmor, posebno Budva i okolina.
04
Mogućnost izdavanja
Turistička sezona na primorju traje od maja do oktobra, pa je stan u primorskom mestu tražen i za izdavanje. Prihod i prinos ne navodimo, jer zavise od stana i načina izdavanja.
Vodič za kupce
Kako kupiti stan u Crnoj Gori u 5 koraka
Od prvog razgovora do upisa u katastar, i za kupce iz Srbije i BiH.
- Izbor stana Pošaljite upit ili zakažite obilazak, uživo ili video pozivom. Šaljemo osnove, cene i slobodne stanove.
- Provera dokumentacije Pre prve uplate proverite list nepokretnosti, terete na parceli i građevinsku dozvolu.
- Predugovor kod notara Predugovor se zaključuje u formi notarskog zapisa, sa cenom, dinamikom plaćanja i rokom završetka.
- Plaćanje preko banke Cena se plaća bankarskim transferom, prema dinamici iz ugovora. Gotovina od 10.000 € ili više nije dozvoljena.
- Ugovor i uknjižba Ugovor o kupoprodaji kod notara, upis vlasništva u katastar i poreska prijava opštini u roku od 30 dana.
Ceo vodič: porezi, troškovi i izvori → Svi tekstovi vodiča →
Pre kupovine
Česta pitanja o kupovini stana u Crnoj Gori
Opšte informacije, nije pravni savet. Poslednja provera: 25.09.2026. Odgovore sa izvorima i detaljima daje vodič za kupce.
WhatsApp →Da. Strana fizička lica mogu da steknu svojinu na stanu, a boravak u Crnoj Gori nije uslov za kupovinu.
Ako je investitor u sistemu PDV-a, na prvi promet novogradnje obračunava se PDV od 21%, a porez na promet se ne plaća. Kupac obično plaća i notarski zapis ugovora, takse za upis u katastar i, po želji, advokata.
Kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća. Za polovne stanove stope su 3% do 150.000 €, 5% na deo do 500.000 € i 6% na deo iznad toga.
Ne u iznosu od 10.000 € ili više. Od 12. maja 2026. banke ne smeju da prime toliku gotovinu za promet nepokretnosti, pa se cena plaća bankarskim transferom.
Može, ali uslovi zavise od banke: neke banke nude kredit za nerezidente, a druge traže zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori.
Život u Auri
Život između mora i zelenila
Iz vazduha
Pogledajte Aura Vittalis iz vazduha
Kontakt
Registruj interesovanje
Popunite formular i kontaktiraćemo vas u najkraćem roku sa dostupnim stanovima i cenama.
Pratite nas
@auravittalis
