Kredit za stan u Crnoj Gori nerezident može da dobije, ali uz strože uslove nego domaći kupac. Lovćen banka nudi nerezidentima kredit za kupovinu nekretnine do 500.000 € i do 120 meseci, uz hipoteku i depozit od najmanje 50% iznosa kredita. Stambeni kredit CKB namenjen je nerezidentima samo uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori.
Opšte informacije, nije finansijski ni pravni savet. Uslovi banaka se menjaju, pa pre odluke tražite pisanu ponudu. Izvori su navedeni na dnu teksta.
Kupci iz Srbije i BiH nas često pitaju da li stan na primorju mogu da kupe na kredit. Kratak odgovor je: mogu, ali ne pod istim uslovima kao neko ko živi i radi u Crnoj Gori, i ne kod svake banke. Ovde smo uporedili dve ponude crnogorskih banaka koje smo proverili na njihovim sajtovima, objasnili kako izgleda kredit u banci u Srbiji i šta znači kupovina stana u Crnoj Gori na rate kada stan još nije završen.
Zašto je nerezidentu teže da dobije kredit
Klasičan stambeni kredit, kakav nudi na primer CKB, oslanja se na platu koja se prima u Crnoj Gori: banka se obezbeđuje administrativnom zabranom na platu, menicom i hipotekom na stanu. Kupac koji platu prima u Srbiji ili BiH takvo obezbeđenje ne može da ponudi, pa ga banka upućuje na poseban proizvod za nerezidente ili traži drugačije obezbeđenje.
Lovćen banka: kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina
Lovćen banka ima proizvod namenjen upravo kupcima koji nisu rezidenti Crne Gore. Uslovi objavljeni na sajtu banke, provereni 25.09.2026:
| Stavka | Uslov |
|---|---|
| Iznos kredita | od 10.000 € do 500.000 € |
| Rok otplate | od 12 do 120 meseci |
| Kamatna stopa | fiksna nominalna od 6,95% ili varijabilna 3,45% + šestomesečni Euribor |
| Obezbeđenje | hipoteka prvog reda u korist banke, polisa osiguranja nekretnine vinkulirana u korist banke i depozit od najmanje 50% iznosa kredita |
| Naknade | obrada kredita 0 €, održavanje kreditne partije 1 € mesečno |
Šta znači depozit od 50%. Banka navodi da se depozit od najmanje 50% početnog iznosa kredita polaže na beskamatni račun kod banke i ostaje tamo do konačne otplate. Za kredit od 100.000 € to znači da najmanje 50.000 € vašeg novca stoji na računu u banci sve vreme otplate i na njega ne dobijate kamatu. Praktično, pored novca za eventualno učešće i troškove kupovine, morate raspolagati i iznosom jednakim polovini kredita.
Koliko košta u primeru banke. Za 100.000 € na 120 meseci, po fiksnoj stopi od 6,95%, mesečni anuitet je 1.158,72 €, efektivna kamatna stopa 7,29%, a ukupna kamata 39.046,40 €. U primer su uračunati i procena nepokretnosti (150 €), polisa osiguranja, prijava zaloge u katastar (15 €), upit u Kreditni registar (3 €) i menica (2 €).
CKB stambeni kredit: za one koji žive i rade u Crnoj Gori
Crnogorska komercijalna banka nudi stambeni kredit od 10.000 € do 300.000 €, sa rokom otplate od 12 do 360 meseci. Banka navodi da je kredit namenjen rezidentima i nerezidentima, ali uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Obezbeđenje su administrativna zabrana na platu ili penziju, menica, hipoteka prvog reda i polisa osiguranja nekretnine.
U reprezentativnom primeru banke, obračunatom na dan 01.08.2026, za 100.000 € na 300 meseci po nominalnoj stopi od 4,99% mesečni anuitet je 584,02 €, a efektivna kamatna stopa 5,15%. To je znatno povoljnije od kredita za nerezidente, ali je u praksi dostupno kupcu iz Srbije ili BiH tek kada se preseli i zaposli u Crnoj Gori. Klijent pri poslednjoj rati ne sme biti stariji od 70 godina.
Dva primera banaka jedan pored drugog
Za isti iznos od 100.000 € reprezentativni primeri banaka izgledaju ovako. Rok nije isti, pa ukupnu kamatu ne treba porediti direktno: duži rok znači nižu ratu, ali više plaćene kamate.
| Primer za 100.000 € | Lovćen banka, nerezidenti | CKB, uz boravak u Crnoj Gori |
|---|---|---|
| Rok | 120 meseci | 300 meseci |
| Nominalna stopa | 6,95% fiksna | 4,99% |
| Mesečna rata | 1.158,72 € | 584,02 € |
| Efektivna stopa (EKS) | 7,29% | 5,15% |
| Ukupna kamata | 39.046,40 € | 75.207,47 € |
| Dodatni uslov | depozit od najmanje 50% kredita | zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori |
Obe banke nude i varijabilnu kamatnu stopu vezanu za šestomesečni Euribor. Kod takvog kredita rata prati Euribor: kada on raste, raste i rata, a kada pada, rata se smanjuje. CKB na svom sajtu posebno upozorava da je taj rizik veći što je rok otplate duži.
Kredit u banci u Srbiji za stan u Crnoj Gori
Druga mogućnost je kredit u banci u zemlji u kojoj živite. Prema pisanju portala Biznis.rs iz februara 2025, pojedine banke u Srbiji rezidentima odobravaju kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu, ali uz hipoteku na nekretnini koja se nalazi u Srbiji i učešće od najmanje 30% vrednosti stana koji se kupuje. Pominju se stambeni krediti indeksirani u evrima sa rokom do 360 meseci i investicioni krediti do 120 meseci, uz zaposlenje na neodređeno vreme i odgovarajuću zaradu. To nije standardna ponuda svih banaka, pa uslove proverite u svojoj banci.
Sam prenos novca nije prepreka. Po članu 12 Zakona o deviznom poslovanju Srbije, plaćanje radi sticanja svojine na nepokretnosti u inostranstvu vrši se slobodno. Banka u Srbiji najčešće traži predugovor ili ugovor kao osnov plaćanja. U Crnoj Gori se kupoprodajna cena plaća preko banke, jer od 12. maja 2026. banke ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti.
Kupovina stana u Crnoj Gori na rate: kredit ili uplate tokom gradnje
Kada ljudi kažu „na rate“, misle na dve različite stvari. Prva je bankarski kredit: banka isplati investitora, a vi otplaćujete banku. Druga je plaćanje investitoru u više uplata dok traje gradnja, pa je stan otplaćen do useljenja. Kod kupovine stana u izgradnji preporuka je da se uplate vežu za faze gradnje, da svaka ide preko banke i da bude opisana u notarskom ugovoru.
Kod kredita za stan u izgradnji postoji još jedno pitanje koje treba postaviti banci pre potpisa. Banke traže hipoteku prvog reda, a stan u izgradnji se kao poseban deo zgrade u katastar po pravilu upisuje tek kada je objekat završen. Pitajte banku da li prihvata zabeležbu ili hipoteku na stanu u izgradnji ili traži drugu nekretninu kao obezbeđenje.
Da li je za konkretan stan Aura Vittalis moguće plaćanje u više uplata tokom gradnje i pod kojim uslovima, dogovaramo za svaki projekat posebno. Na strani projekta Aura New u Rafailovićima postoji informativni kalkulator cene i rata, a tačne uslove plaćanja dobijate na upit. Sve projekte u izgradnji, sa statusom i rokom, vidite na strani novogradnja na primorju, a ponudu u Budvi i okolini na strani prodaja stanova u Budvi.
Šta da pripremite pre zahteva za kredit
- Dokaz o redovnim prihodima, jer ga traže i banke u Crnoj Gori i banke u Srbiji.
- Predugovor ili ugovor o kupoprodaji u formi notarskog zapisa, sa tačnim opisom stana i cenom.
- List nepokretnosti za zemljište ili stan, da banka vidi vlasništvo i terete.
- Procenu nepokretnosti koju naručuje banka, i polisu osiguranja vinkuliranu u korist banke.
- Sopstveni novac: za učešće, depozit ako ga banka traži, porez ili PDV, notara i upis u katastar.
Sve korake kupovine, od provere dokumentacije do uknjižbe, i dodatne troškove objašnjavamo u vodiču kupovina stana u Crnoj Gori. Ako imate ponudu banke i želite da proverite da li se uklapa u rokove gradnje, pozovite nas na +382 68 323 112 (poziv, WhatsApp, Viber).
Česta pitanja o kreditu za stan u Crnoj Gori
Koliko učešće traže banke u Crnoj Gori od nerezidenata?
Jednog pravila nema, zavisi od banke i proizvoda. Lovćen banka za kredit nerezidentima za kupovinu nekretnina ne navodi klasično učešće, ali kao obezbeđenje traži depozit od najmanje 50% početnog iznosa kredita, koji do kraja otplate stoji na beskamatnom računu u banci, uz hipoteku prvog reda i vinkuliranu polisu osiguranja. Koliko sopstvenog novca vam treba, proverite pisanom ponudom banke. Izvor: sajt Lovćen banke, provereno 25.09.2026.
Može li kupac iz Srbije da uzme kredit u srpskoj banci za stan u Crnoj Gori?
Može, ali kod pojedinih banaka i uz strože uslove. Prema pisanju portala Biznis.rs (februar 2025), neke banke u Srbiji rezidentima odobravaju kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu uz hipoteku na nekretnini u Srbiji i učešće od najmanje 30% vrednosti stana koji se kupuje. Samo plaćanje za stan u inostranstvu je po članu 12 Zakona o deviznom poslovanju slobodno. Izvori: Biznis.rs, 21.02.2025; Zakon o deviznom poslovanju (paragraf.rs).
Još pitanja o finansiranju
- Da li stranac može da dobije stambeni kredit u Crnoj Gori? Detaljnije →
- Kako rezident Srbije može da prebaci novac za kupovinu stana u Crnoj Gori? Detaljnije →
- Da li se stan u Crnoj Gori može platiti gotovinom? Detaljnije →
Izvori
- Lovćen banka, „Kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina“ (uslovi, reprezentativni primer, obezbeđenje), provereno 25.09.2026: lovcenbanka.me
- CKB, „CKB stambeni kredit“, provereno 25.09.2026: ckb.me
- Biznis.rs, „Kako do stambenog kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu?“, 21.02.2025: biznis.rs
- Zakon o deviznom poslovanju Republike Srbije, član 12: paragraf.rs
- Investitor.me, zabrana gotovinskih uplata od 10.000 € ili više za nekretnine (od 12.05.2026): investitor.me
- Uprava za katastar i državnu imovinu Crne Gore: gov.me