Rafailovići i Bečići: vodič kroz naselja za kupce stanova

Pripremila: Aura Vittalis d.o.o., investitor · Objavljeno: 25.09.2026. · Ažurirano: 25.09.2026.

Rafailovići i Bečići su susedna primorska naselja u opštini Budva, 4,5 do 5,5 km putem od Starog grada. Centre deli manje od kilometra, a spaja ih Bečićka plaža, peščana i duga oko 1.950 m, sa šetalištem uz samu obalu. Rafailovići su manje naselje na istočnom kraju plaže, a Bečići veće, prema rtu Zavala.

Udaljenosti su proračun rute na podacima OpenStreetMap-a, bez saobraćaja. Izvori su navedeni na dnu teksta.

Kupci iz Srbije i BiH ova dva mesta često pominju zajedno, i to s razlogom: naselja se naslanjaju jedno na drugo duž iste plaže. Ipak, za kupovinu stana razlike postoje: u veličini, u ponudi novogradnje i u tome koliko je koja zgrada zaista udaljena od mora. Naš projekat Aura New je u Rafailovićima, pa ovde pišemo iz prve ruke, ali samo o onome što se može proveriti.

Gde su Rafailovići i Bečići

Oba naselja su u opštini Budva, istočno od Starog grada, uz magistralni put M-1 prema Petrovcu. Bečići su bliži gradu, na oko 4,5 km putem, a Rafailovići su kilometar dalje, na oko 5,5 km putem, odnosno oko 3,7 km vazdušne linije.

Rafailovići su i dalje malo naselje, ali brzo rastu: po popisu iz 1948. imali su 76 stanovnika, 2003. godine 197, a 2023. godine 875.

Udaljenosti iz Rafailovića i Bečića

Merili smo od centra svakog naselja, proračunom rute na podacima OpenStreetMap-a, bez saobraćaja (25.09.2026). Leti, zbog saobraćaja na magistrali, vožnja može trajati duže.

Pešice je od Rafailovića do Starog grada Budve oko 4,8 km, odnosno oko sat vremena hoda.

Koliko su Rafailovići udaljeni od Bečića

Centri naselja su udaljeni oko 900 m vazdušne linije. Kolima je to oko 1 km magistralom. Pešice, proračunom rute za pešake, oko 1,1 km, odnosno 15-ak minuta, a može se ići i šetalištem uz plažu.

Za kupca stana to znači da su hotelska i javna kupališta duž cele Bečićke plaže nadohvat šetnje, bez obzira na to u kom od dva naselja stanujete.

Bečićka plaža: jedna plaža, dva naselja

Kada se u pretrazi kuca „plaža Rafailovići Bečići“, reč je o istoj plaži. Prema Turističkoj organizaciji Budva, Bečićka plaža je duga oko 2.000 m i ima oko 99.000 m² površine. Peskovita je i poznata po raznobojnom pesku, nastalom od kamena koji su doneli četiri potoka. Pruža se od rta Zavala do rta Đevištinje i podeljena je na više hotelskih i javnih kupališta. Rafailovići su na njenom istočnom kraju.

Ista turistička organizacija navodi da je Bečićka plaža 1935. godine u Parizu dobila Grand prix kao najlepša plaža Evrope. Za svakodnevni život važnije je nešto drugo: duga šetališna staza uz samu plažu vodi do Kamenova na jednoj strani i do Starog grada Budve na drugoj. Zato se iz Rafailovića i Bečića do grada može i pešice, obalom.

Stanovi u Rafailovićima i Bečićima: šta se gradi

Rafailovići. Ovde je naš projekat Aura New, stambena zgrada sa jednosobnim, dvosobnim i trosobnim stanovima, dupleksom i garažama u objektu, na više podzemnih nivoa. Zgrada je oko 200 m vazdušnom linijom od mora, odnosno 300 do 450 m pešice. Pogled zavisi od sprata i orijentacije, pa o njemu pitajte za konkretan stan. U Rafailovićima su i naši raniji projekti: Aura Tower je završen, a stanovi u zgradi Aura View su rasprodati.

Bečići. U Bečićima trenutno nemamo projekat. Najbliža naša ponuda je Aura New u susednim Rafailovićima. Ako tražite stan u široj Budvi, pregled projekata po naseljima, uključujući Dubovicu i centar, naći ćete na strani stanovi u opštini Budva.

Cene, slobodne stanove i garaže u Rafailovićima pratimo na strani prodaja stanova u Rafailovićima, a kompletnu tabelu stanova na strani projekta Aura New.

Koliko košta kvadrat u Budvi i okolini

Zvanična statistika ne prati cene po naseljima, pa za Rafailoviće i Bečiće posebnog zvaničnog podatka nema. Najbliži su ovi podaci:

• Monstat, drugi kvartal 2026. Prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj) iznosila je 2.838 €, a za celu Crnu Goru 2.557 €. To su cene iz zaključenih ugovora, a podaci su preliminarni (saopštenje od 20.08.2026).
• Estitor, prvi kvartal 2026. Za Budvu je navedeno 3.344 € po kvadratu. To je prosečna oglasna cena, za sve vrste stanova, i može se razlikovati od cena po kojima se stanovi zaista prodaju.

Cena konkretnog stana zavisi od sprata, orijentacije, kvadrature i faze gradnje. Za Aura New cene po stanu dajemo u tabeli na strani projekta, a za stanove bez istaknute cene odgovaramo na upit.

Na šta da obratite pažnju pri kupovini stana ovde

• Udaljenost od mora merite od zgrade, ne od naselja. „Rafailovići“ u oglasu mogu da znače i stan uz plažu i stan nekoliko stotina metara uzbrdo. Tražite udaljenost izmerenu od parcele.
• Pogled proverite za konkretan stan. U istoj zgradi niži i viši spratovi mogu imati potpuno drugačiji pogled.
• Parking i garaža. Pitajte da li je garažno mesto uključeno u cenu ili se kupuje posebno. Za Aura New garažna mesta imaju posebnu cenu.
• Izdavanje. Ako planirate da stan izdajete, računajte na registraciju i boravišnu taksu, koju gost plaća po noćenju.
• Rok i faza gradnje. Za stan u izgradnji proverite rok završetka upisan u ugovor i kako su uplate vezane za faze gradnje. Za Aura New fazu gradnje vodimo na strani projekta.
• Godišnji porez. Porez na nepokretnosti za stan u Rafailovićima ili Bečićima utvrđuje Opština Budva. Stan koji vam nije prebivalište tretira se kao sekundarni, a za njega Zakon o porezu na nepokretnosti dozvoljava opštini stopu od 0,3% do 1,5% tržišne vrednosti (opšte informacije, stanje propisa na dan 25.09.2026).
• Pravni koraci i porezi. Predugovor, notar, plaćanje preko banke, porez i uknjižba isti su kao svuda u Crnoj Gori. Objašnjavamo ih u vodiču kupovina stana u Crnoj Gori (opšte informacije, nije pravni savet).

Ako želite da vidite Rafailoviće i gradilište uživo, obilazak dogovaramo telefonom, WhatsApp-om ili Viberom na +382 68 323 112. Obilazak može i video pozivom, ako ste u Srbiji ili BiH.

Još pitanja o Rafailovićima i Bečićima

• Gde se nalaze Rafailovići i koliko su udaljeni od Budve? Detaljnije →
• Po čemu je poznata plaža u Bečićima? Detaljnije →
• Kolika je boravišna taksa u Budvi i ko je plaća? Detaljnije →
• Koliko košta kvadrat novogradnje na crnogorskom primorju? Detaljnije →

Izvori

1. Turistička organizacija Budva, „Bečićka plaža“: budva.travel
2. Monstat, Popis 2023, stanovništvo po naseljima: monstat.org
3. Vikipedija, Rafailovići (popisi 1948. i 2003)
4. OpenStreetMap / Nominatim (koordinate naselja) i proračun rute OSRM, 25.09.2026: router.project-osrm.org, routing.openstreetmap.de (pešačka ruta)
5. Zakon o porezu na nepokretnosti Crne Gore (Sl. list CG 25/2019 i 49/2022), čl. 10 i 11: me.propisi.net
6. Monstat, „Cijene stanova u novogradnji, drugi kvartal 2026“ (preliminarni podaci, 20.08.2026): monstat.org
7. Investitor.me, Estitor izveštaj za prvi kvartal 2026 (prosečna oglasna cena), 27.04.2026: investitor.me
8. Wikipedia, M-1 highway (Montenegro)