---
title: "Kredit za stan u Crnoj Gori za nerezidente: šta nude banke"
url: https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/
description: "Koje banke u Crnoj Gori daju stambeni kredit nerezidentima, rok i iznos, i šta proveriti pre zahteva. Vodič za kupce iz Srbije i BiH."
last_modified: 2026-09-25T21:45:15+00:00
lang: sr-Latn
publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor)
---

# Kredit za stan u Crnoj Gori za nerezidente: šta nude banke

Pripremila: [Aura Vittalis d.o.o.](https://auravittalis.com/o-nama/), investitor · Objavljeno: 25.09.2026. · Ažurirano: 25.09.2026.

Kredit za stan u Crnoj Gori nerezident može da dobije, ali uz strože uslove nego domaći kupac. Lovćen banka nudi nerezidentima kredit za kupovinu nekretnine do 500.000 € i do 120 meseci, uz hipoteku i depozit od najmanje 50% iznosa kredita. Stambeni kredit CKB namenjen je nerezidentima samo uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori.

Opšte informacije, nije finansijski ni pravni savet. Uslovi banaka se menjaju, pa pre odluke tražite pisanu ponudu. Izvori su navedeni na dnu teksta.

Kupci iz Srbije i BiH nas često pitaju da li stan na primorju mogu da kupe na kredit. Kratak odgovor je: mogu, ali ne pod istim uslovima kao neko ko živi i radi u Crnoj Gori, i ne kod svake banke. Ovde smo uporedili dve ponude crnogorskih banaka koje smo proverili na njihovim sajtovima, objasnili kako izgleda kredit u banci u Srbiji i šta znači kupovina stana u Crnoj Gori na rate kada stan još nije završen.

## Zašto je nerezidentu teže da dobije kredit

Klasičan stambeni kredit, kakav nudi na primer CKB, oslanja se na platu koja se prima u Crnoj Gori: banka se obezbeđuje administrativnom zabranom na platu, menicom i hipotekom na stanu. Kupac koji platu prima u Srbiji ili BiH takvo obezbeđenje ne može da ponudi, pa ga banka upućuje na poseban proizvod za nerezidente ili traži drugačije obezbeđenje.

## Lovćen banka: kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina

Lovćen banka ima proizvod namenjen upravo kupcima koji nisu rezidenti Crne Gore. Uslovi objavljeni na sajtu banke, provereni 25.09.2026:

**Tabela:** Lovćen banka: uslovi kredita za nerezidente

| Stavka | Uslov |
| --- | --- |
| Iznos kredita | od 10.000 € do 500.000 € |
| Rok otplate | od 12 do 120 meseci |
| Kamatna stopa | fiksna nominalna od 6,95% ili varijabilna 3,45% + šestomesečni Euribor |
| Obezbeđenje | hipoteka prvog reda u korist banke, polisa osiguranja nekretnine vinkulirana u korist banke i depozit od najmanje 50% iznosa kredita |
| Naknade | obrada kredita 0 €, održavanje kreditne partije 1 € mesečno |

**Šta znači depozit od 50%.** Banka navodi da se depozit od najmanje 50% početnog iznosa kredita polaže na beskamatni račun kod banke i ostaje tamo do konačne otplate. Za kredit od 100.000 € to znači da najmanje 50.000 € vašeg novca stoji na računu u banci sve vreme otplate i na njega ne dobijate kamatu. Praktično, pored novca za eventualno učešće i troškove kupovine, morate raspolagati i iznosom jednakim polovini kredita.

**Koliko košta u primeru banke.** Za 100.000 € na 120 meseci, po fiksnoj stopi od 6,95%, mesečni anuitet je 1.158,72 €, efektivna kamatna stopa 7,29%, a ukupna kamata 39.046,40 €. U primer su uračunati i procena nepokretnosti (150 €), polisa osiguranja, prijava zaloge u katastar (15 €), upit u Kreditni registar (3 €) i menica (2 €).

## CKB stambeni kredit: za one koji žive i rade u Crnoj Gori

Crnogorska komercijalna banka nudi stambeni kredit od 10.000 € do 300.000 €, sa rokom otplate od 12 do 360 meseci. Banka navodi da je kredit namenjen rezidentima i nerezidentima, ali uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Obezbeđenje su administrativna zabrana na platu ili penziju, menica, hipoteka prvog reda i polisa osiguranja nekretnine.

U reprezentativnom primeru banke, obračunatom na dan 01.08.2026, za 100.000 € na 300 meseci po nominalnoj stopi od 4,99% mesečni anuitet je 584,02 €, a efektivna kamatna stopa 5,15%. To je znatno povoljnije od kredita za nerezidente, ali je u praksi dostupno kupcu iz Srbije ili BiH tek kada se preseli i zaposli u Crnoj Gori. Klijent pri poslednjoj rati ne sme biti stariji od 70 godina.

### Dva primera banaka jedan pored drugog

Za isti iznos od 100.000 € reprezentativni primeri banaka izgledaju ovako. Rok nije isti, pa ukupnu kamatu ne treba porediti direktno: duži rok znači nižu ratu, ali više plaćene kamate.

**Tabela:** Primer kredita od 100.000 €: Lovćen banka (nerezidenti) i CKB (uz boravak u Crnoj Gori)

| Primer za 100.000 € | Lovćen banka, nerezidenti | CKB, uz boravak u Crnoj Gori |
| --- | --- | --- |
| Rok | 120 meseci | 300 meseci |
| Nominalna stopa | 6,95% fiksna | 4,99% |
| Mesečna rata | 1.158,72 € | 584,02 € |
| Efektivna stopa (EKS) | 7,29% | 5,15% |
| Ukupna kamata | 39.046,40 € | 75.207,47 € |
| Dodatni uslov | depozit od najmanje 50% kredita | zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori |

Obe banke nude i varijabilnu kamatnu stopu vezanu za šestomesečni Euribor. Kod takvog kredita rata prati Euribor: kada on raste, raste i rata, a kada pada, rata se smanjuje. CKB na svom sajtu posebno upozorava da je taj rizik veći što je rok otplate duži.

## Kredit u banci u Srbiji za stan u Crnoj Gori

Druga mogućnost je kredit u banci u zemlji u kojoj živite. Prema pisanju portala Biznis.rs iz februara 2025, pojedine banke u Srbiji rezidentima odobravaju kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu, ali uz hipoteku na nekretnini koja se nalazi u Srbiji i učešće od najmanje 30% vrednosti stana koji se kupuje. Pominju se stambeni krediti indeksirani u evrima sa rokom do 360 meseci i investicioni krediti do 120 meseci, uz zaposlenje na neodređeno vreme i odgovarajuću zaradu. To nije standardna ponuda svih banaka, pa uslove proverite u svojoj banci.

Sam prenos novca nije prepreka. Po članu 12 Zakona o deviznom poslovanju Srbije, plaćanje radi sticanja svojine na nepokretnosti u inostranstvu vrši se slobodno. Banka u Srbiji najčešće traži predugovor ili ugovor kao osnov plaćanja. U Crnoj Gori se kupoprodajna cena plaća preko banke, jer od 12. maja 2026. banke ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti.

## Kupovina stana u Crnoj Gori na rate: kredit ili uplate tokom gradnje

Kada ljudi kažu „na rate“, misle na dve različite stvari. Prva je bankarski kredit: banka isplati investitora, a vi otplaćujete banku. Druga je plaćanje investitoru u više uplata dok traje gradnja, pa je stan otplaćen do useljenja. Kod kupovine stana u izgradnji preporuka je da se uplate vežu za faze gradnje, da svaka ide preko banke i da bude opisana u notarskom ugovoru.

Kod kredita za stan u izgradnji postoji još jedno pitanje koje treba postaviti banci pre potpisa. Banke traže hipoteku prvog reda, a stan u izgradnji se kao poseban deo zgrade u katastar po pravilu upisuje tek kada je objekat završen. Pitajte banku da li prihvata zabeležbu ili hipoteku na stanu u izgradnji ili traži drugu nekretninu kao obezbeđenje.

Da li je za konkretan stan Aura Vittalis moguće plaćanje u više uplata tokom gradnje i pod kojim uslovima, dogovaramo za svaki projekat posebno. Na strani projekta [Aura New u Rafailovićima](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) postoji informativni kalkulator cene i rata, a tačne uslove plaćanja dobijate na upit. Sve projekte u izgradnji, sa statusom i rokom, vidite na strani [novogradnja na primorju](https://auravittalis.com/nekretnine/), a ponudu u Budvi i okolini na strani [prodaja stanova u Budvi](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/).

## Šta da pripremite pre zahteva za kredit

- **Dokaz o redovnim prihodima**, jer ga traže i banke u Crnoj Gori i banke u Srbiji.
- **Predugovor ili ugovor o kupoprodaji** u formi notarskog zapisa, sa tačnim opisom stana i cenom.
- **List nepokretnosti** za zemljište ili stan, da banka vidi vlasništvo i terete.
- **Procenu nepokretnosti** koju naručuje banka, i **polisu osiguranja** vinkuliranu u korist banke.
- **Sopstveni novac**: za učešće, depozit ako ga banka traži, porez ili PDV, notara i upis u katastar.

Sve korake kupovine, od provere dokumentacije do uknjižbe, i dodatne troškove objašnjavamo u vodiču [kupovina stana u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/). Ako imate ponudu banke i želite da proverite da li se uklapa u rokove gradnje, pozovite nas na [+382 68 323 112](tel:+38268323112) (poziv, WhatsApp, Viber).

## Česta pitanja o kreditu za stan u Crnoj Gori

**Koliko učešće traže banke u Crnoj Gori od nerezidenata?**

Jednog pravila nema, zavisi od banke i proizvoda. Lovćen banka za kredit nerezidentima za kupovinu nekretnina ne navodi klasično učešće, ali kao obezbeđenje traži depozit od najmanje 50% početnog iznosa kredita, koji do kraja otplate stoji na beskamatnom računu u banci, uz hipoteku prvog reda i vinkuliranu polisu osiguranja. Koliko sopstvenog novca vam treba, proverite pisanom ponudom banke. Izvor: sajt Lovćen banke, provereno 25.09.2026.

**Može li kupac iz Srbije da uzme kredit u srpskoj banci za stan u Crnoj Gori?**

Može, ali kod pojedinih banaka i uz strože uslove. Prema pisanju portala Biznis.rs (februar 2025), neke banke u Srbiji rezidentima odobravaju kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu uz hipoteku na nekretnini u Srbiji i učešće od najmanje 30% vrednosti stana koji se kupuje. Samo plaćanje za stan u inostranstvu je po članu 12 Zakona o deviznom poslovanju slobodno. Izvori: Biznis.rs, 21.02.2025; Zakon o deviznom poslovanju (paragraf.rs).

### Još pitanja o finansiranju

- Da li stranac može da dobije stambeni kredit u Crnoj Gori? [Detaljnije →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/)
- Kako rezident Srbije može da prebaci novac za kupovinu stana u Crnoj Gori? [Detaljnije →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/)
- Da li se stan u Crnoj Gori može platiti gotovinom? [Detaljnije →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/)

## Izvori

1. Lovćen banka, „Kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina“ (uslovi, reprezentativni primer, obezbeđenje), provereno 25.09.2026: [lovcenbanka.me](https://www.lovcenbanka.me/individual/kredit/kredit-za-nerezidente-za-kupovinu-nekretnina)
2. CKB, „CKB stambeni kredit“, provereno 25.09.2026: [ckb.me](https://www.ckb.me/gradjani/krediti/ckb-stambeni-kredit)
3. Biznis.rs, „Kako do stambenog kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu?“, 21.02.2025: [biznis.rs](https://biznis.rs/vesti/srbija/kako-do-stambenog-kredita-za-kupovinu-nekretnine-u-inostranstvu/)
4. Zakon o deviznom poslovanju Republike Srbije, član 12: [paragraf.rs](https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_deviznom_poslovanju.html)
5. Investitor.me, zabrana gotovinskih uplata od 10.000 € ili više za nekretnine (od 12.05.2026): [investitor.me](https://investitor.me/2026/06/03/kraj-za-velike-kes-uplate-crnogorske-banke-vise-ne-smiju-da-prime-preko-10-000-eura-za-nekretnine-vozila-i-plovila/)
6. Uprava za katastar i državnu imovinu Crne Gore: [gov.me](https://www.gov.me/en/cadastre-and-state-property-administration)

[← Vodič: svi tekstovi](https://auravittalis.com/vodic/)

## Kontakt

- Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112
- Email: aurarealestate12@gmail.com
- Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom

Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/.