--- title: "Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori: cene kvadrata 2026" url: https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/ description: "Prosečna cena kvadrata novogradnje na primorju (Monstat, II kvartal 2026) i oglasne cene u Budvi i Kotoru, sa izvorima." last_modified: 2026-09-26T17:13:18+00:00 lang: sr-Latn publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor) --- # Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori: cene kvadrata 2026 Pripremila: [Aura Vittalis d.o.o.](https://auravittalis.com/o-nama/), investitor · Objavljeno: 25.09.2026. · Ažurirano: 26.09.2026. Prema Monstatu, kvadrat stana u novogradnji na crnogorskom primorju u drugom kvartalu 2026. u proseku je koštao 2.838 €, a u celoj Crnoj Gori 2.557 €. To su cene iz zaključenih ugovora. Oglasne cene su više: u Budvi prosečno 3.344 €/m², a u Kotoru 3.605 €/m² (Estitor, prvi kvartal 2026). **Opšte informacije.** Podaci Monstata za drugi kvartal 2026. su preliminarni (saopštenje od 20.08.2026). Poslednja provera: 25.09.2026. ## Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori: zvanični podaci Na pitanje koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori najpouzdaniji odgovor daje Monstat, državna Uprava za statistiku. Monstat svakog kvartala objavljuje prosečnu cenu kvadrata stanova u novogradnji, izračunatu iz zaključenih kupoprodajnih ugovora. U obračun ulaze samo stanovi koji su prodati prvi put. Polovni stanovi, poslovni prostor i zemljište nisu obuhvaćeni, a Monstat naglašava da istraživanje ne pokazuje ponudu i potražnju, već cene iz ugovora. Prosečna cena m² stana u novogradnji, II kvartal 2026. | Područje | Cena po m² | | --- | --- | | Primorski region (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat, Ulcinj) | 2.838 € | | Crna Gora, prosek | 2.557 € | | Glavni grad Podgorica | 2.510 € | | Severni region | 2.145 € | | Središnji region | 2.131 € | Izvor: Monstat, „Cijene stanova u novogradnji“, II kvartal 2026, preliminarni podaci. Primorje je najskuplji region: kvadrat je oko 280 € skuplji od proseka za celu zemlju i oko 330 € skuplji od Podgorice. Monstat razlaže i od čega se prosečna cena sastoji. Na primorju je od 2.838 € na uređenje građevinskog zemljišta otpadalo 389 €, na cenu građenja 2.200 €, a na ostale troškove 249 €. Najveći deo cene, oko 78%, čini sama gradnja. ## Kako su se cene menjale Prosečna cena m² stana u novogradnji | Kvartal | Crna Gora | Podgorica | | --- | --- | --- | | II kvartal 2024. | 1.821 € | 1.763 € | | II kvartal 2025. | 2.201 € | 2.108 € | | I kvartal 2026. | 2.445 € | 2.395 € | | II kvartal 2026. | 2.557 € | 2.510 € | Izvor: Monstat, grafikon u saopštenju za II kvartal 2026. Za godinu dana, od drugog kvartala 2025. do drugog kvartala 2026, prosečan kvadrat novogradnje u Crnoj Gori poskupeo je sa 2.201 € na 2.557 €, odnosno oko 16%. U Podgorici je rast u istom periodu bio oko 19%, sa 2.108 € na 2.510 €. Za dve godine državni prosek je porastao oko 40%. Niz po kvartalima za primorski region Monstat u ovom saopštenju ne objavljuje, pa ga ne računamo. Prosek zavisi i od toga koji su stanovi prodati u tom kvartalu. Monstat napominje da stanovi iz solidarne stambene izgradnje, koji se prodaju pod povoljnijim uslovima, snižavaju prosek. U drugom kvartalu 2026. takvih prodaja nije bilo, pa je državni prosek jednak proseku za privredna društva. ## Šta zvanični prosek ne pokazuje Monstat meri samo novogradnju prodatu prvi put. Za polovne stanove zvanične kvartalne cene nema, pa za njih ostaju oglasi. Prosek za primorski region spaja i šest opština, od Ulcinja do Herceg Novog, pa ne govori koliko košta kvadrat u određenom naselju. Zvanični prosek ima i praktičnu posledicu. Opština Kotor tržišnu vrednost stana za godišnji porez na nepokretnosti računa polazeći od prosečne cene kvadrata novogradnje koju Monstat objavi za prethodnu godinu, uz koeficijente zone, kvaliteta i starosti objekta ([Odluka o porezu na nepokretnosti Opštine Kotor](https://www.investinkotor.me/files/documents/1706623938-Odluka%20o%20porezu%20na%20nepokretnosti.pdf)). Kad prosek raste, raste i osnovica poreza. ## Oglasne cene: Budva i Kotor Oglasi pokazuju koliko prodavci traže. Po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, koju je preneo portal [Investitor.me](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/), prosečna oglasna cena bila je 3.344 €/m² u Budvi i 3.605 €/m² u Kotoru. Za cenu kvadrata u Budvi Monstat u kvartalnom saopštenju nema poseban podatak, jer objavljuje proseke po regionima. Zato za sam grad navodimo oglasnu cenu, uz ogradu da je to cena koju prodavci traže, a ne cena iz ugovora. Lastva Grbaljska i Radanovići pripadaju opštini Kotor, ali izvor ne navodi da li kotorski prosek obuhvata i naselja u Grblju, pa ga za njih ne uzimajte kao merilo. Za Rafailoviće i Lastvu Grbaljsku ne postoji zvanična statistika po naselju, pa procene ne objavljujemo. Kako se ove lokacije razlikuju po udaljenosti od mora i od Budve, uporedili smo u tekstu [Gde kupiti stan u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/). ## Koliko košta stan na moru: računica po kvadraturi Kad se traže cene za stan na moru u Crnoj Gori, najkorisnije je pomnožiti prosek kvadraturom koja vas zanima. Tabela pokazuje koliko bi stan koštao po proseku ugovora na primorju i po prosečnim oglasnim cenama u Budvi i Kotoru. **Tabela:** Cena stana po kvadraturi, po prosečnoj ceni kvadrata na primorju i u oglasima | Kvadratura | Prosek primorja (2.838 €/m²) | Oglasi u Budvi (3.344 €/m²) | Oglasi u Kotoru (3.605 €/m²) | | --- | --- | --- | --- | | 30 m² | 85.140 € | 100.320 € | 108.150 € | | 50 m² | 141.900 € | 167.200 € | 180.250 € | | 70 m² | 198.660 € | 234.080 € | 252.350 € | Proseci pomnoženi kvadraturom, bez garaže i troškova kupovine. Ovo nije cena konkretnog stana. Na cenu iz tabele dolaze troškovi kupovine: notar, upis u katastar i, kod polovnog stana, porez na promet od 3% do 6%. Kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća, jer je PDV u ceni. Obračun sa primerima je u tekstu [Porez i troškovi kupovine stana u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/porez-i-troskovi-kupovine-stana-crna-gora/). Ako deo cene planirate da platite kreditom, uslove banaka za nerezidente uporedili smo u tekstu [Kredit za stan u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/). ## Šta pomera cenu konkretnog stana Prosek je polazna tačka. Kad upoređujete dva stana, uporedite i ovo: - **Tačnu lokaciju i udaljenost od mora**, izmerenu u metrima ili kilometrima od parcele, a ne u minutima iz oglasa. - **Sprat, orijentaciju i pogled.** Pogled se proverava po stanu, a ne po zgradi. - **Garažu ili parking mesto:** da li su u ceni ili se plaćaju posebno. - **Fazu gradnje i rok useljenja.** Kod stana u izgradnji deo cene plaćate pre završetka, pa proverite dinamiku uplata i rok u ugovoru. - **Troškove preko cene**, pre svega da li se plaća porez na promet. Pre potpisivanja proverite da ugovor, koji mora biti notarski zapis, navodi tačan opis i površinu stana, ukupnu cenu i da li je PDV sadržan u njoj, a kod stana u izgradnji i rok završetka. ## Cene u našim projektima Mi ne objavljujemo procenu tržišta, već cenu konkretnog stana. Za [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) u Rafailovićima tabela na strani projekta za svaki slobodan stan navodi sprat, tip, kvadraturu, cenu po kvadratu i ukupnu cenu. Za stanove i vile u Lastvi Grbaljskoj cenu za sada šaljemo na upit, za svaki stan posebno. Slobodne stanove iz sva tri projekta, sa objektom, spratom i kvadraturom, prikazujemo na strani [prodaja stanova u Lastvi Grbaljskoj](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/). Najviše je garsonjera: [garsonjere u Lastvi Grbaljskoj](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) prodajemo u kompleksu Aura Premium Complex. Pregled svih naših projekata, sa statusom gradnje i brojem slobodnih stanova, je na strani [stanovi u izgradnji na primorju](https://auravittalis.com/nekretnine/), a projekti u opštini Budva, u Rafailovićima i Dubovici, na strani [Prodaja stanova Budva](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/). Stanove prodajemo direktno, kao investitor. Za stan koji vas zanima pošaljite upit i dobićete cenu, osnovu i obračun troškova kupovine. Kako izgleda cela kupovina, od predugovora do upisa u katastar, opisali smo u vodiču [Kupovina stana u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/). ## Česta pitanja o cenama stanova **Koliko košta stan od 50 m² po prosečnoj ceni novogradnje na primorju?** Po proseku Monstata za drugi kvartal 2026, od 2.838 € po kvadratu u primorskom regionu, stan od 50 m² košta oko 141.900 €. Po prosečnim oglasnim cenama iz prvog kvartala 2026. to bi u Budvi bilo oko 167.200 €, a u gradskom području Kotora oko 180.250 €. Konkretan stan može biti jeftiniji ili skuplji, jer cena zavisi od lokacije, sprata i opreme, a na nju se dodaju i troškovi kupovine. Izvor: [Monstat, II kvartal 2026](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf); [Estitor preko Investitor.me](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/). **Zašto su oglasne cene više od cena iz zaključenih ugovora?** Oglasna cena je ono što prodavac traži, a Monstat računa prosek iz zaključenih kupoprodajnih ugovora, i to samo za stanove u novogradnji prodate prvi put. Razlikuju se i obuhvati: oglasne cene koje navodimo odnose se na Budvu i Kotor, a zvanični prosek važi za ceo primorski region, od Ulcinja do Herceg Novog. Zato razlika između ta dva broja nije isto što i popust koji možete da dobijete. Izvor: [Monstat, II kvartal 2026](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf); [Estitor preko Investitor.me](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/). ### Detaljnije - [Koliko košta kvadrat novogradnje na crnogorskom primorju?](https://auravittalis.com/nekretnine/) ## Izvori 1. [Monstat: Cijene stanova u novogradnji, II kvartal 2026](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf), preliminarni podaci, saopštenje od 20.08.2026 2. [Investitor.me o analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/) (27.04.2026) 3. [Odluka o porezu na nepokretnosti Opštine Kotor](https://www.investinkotor.me/files/documents/1706623938-Odluka%20o%20porezu%20na%20nepokretnosti.pdf), prečišćen tekst (049/19, 001/21, 065/22) Poslednja provera izvora: 25.09.2026. Sledeće ažuriranje: posle objave Monstata za treći kvartal 2026. [← Vodič: svi tekstovi](https://auravittalis.com/vodic/) ## Povezani tekstovi [Ceo vodič: kupovina stana u Crnoj Gori →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/) 26.09.2026. · Vodič ### [Porez i troškovi kupovine stana u Crnoj Gori 2026](https://auravittalis.com/vodic/porez-i-troskovi-kupovine-stana-crna-gora/) PDV ili porez na promet, notar, upis u katastar i godišnji porez na stan u Crnoj Gori: stope, rokovi i ko plaća, sa primerima obračuna i izvorima. [Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/porez-i-troskovi-kupovine-stana-crna-gora/) 26.09.2026. · Vodič ### [Gde kupiti stan u Crnoj Gori: Budva, Rafailovići ili Grbalj](https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/) Budva, Rafailovići ili Lastva Grbaljska: udaljenost od mora i od Budve, porez po opštini, cena kvadrata i šta se trenutno gradi, uz izmerene udaljenosti. [Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/) 26.09.2026. · Vodič ### [Kredit za stan u Crnoj Gori za nerezidente: šta nude banke](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/) Kredit za nerezidente u Lovćen banci, stambeni kredit CKB i kredit u banci u Srbiji: uslovi, primeri rata i šta znači kupovina stana na rate tokom gradnje. [Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/) ## Kontakt i upit - Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112 - Email: aurarealestate12@gmail.com - Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/.