---
title: "Gde kupiti stan u Crnoj Gori: Budva, Rafailovići, Grbalj"
url: https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/
description: "Budva, Rafailovići ili Lastva Grbaljska: udaljenost od mora i od Budve, cena kvadrata i šta se trenutno gradi. Poređenje sa proverenim podacima."
last_modified: 2026-09-26T17:13:18+00:00
lang: sr-Latn
publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor)
---

# Gde kupiti stan u Crnoj Gori: Budva, Rafailovići ili Grbalj

Pripremila: [Aura Vittalis d.o.o.](https://auravittalis.com/o-nama/), investitor · Objavljeno: 25.09.2026. · Ažurirano: 26.09.2026.

Gde kupiti stan u Crnoj Gori zavisi od toga šta vam je važnije: gradski život, plaža na nekoliko stotina metara ili mirniji kraj uz malo vožnje. Budva je centar opštine, Rafailovići su naselje uz Bečićku plažu, a Lastva Grbaljska je naselje u opštini Kotor, oko 5 km putem od plaže Jaz i 7–8 km od Budve.

**Opšte informacije.** Udaljenosti su izračunate putem, na OpenStreetMap podacima (OSRM, 25.09.2026), od centra naselja i od lokacija projekata, bez saobraćaja. Leti vožnja traje duže. Broj stanovnika je iz popisa 2023 (Monstat).

## Budva, Rafailovići i Grbalj u jednoj tabeli

**Tabela:** Poređenje lokacija: Budva, Rafailovići i Grbalj

| Naselje | Opština | Do Budve, putem | Plaža | Stanovnika (2023) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Dubovica (Budva) | Budva | oko 2,5 km od Starog grada | — | 2.544 |
| Rafailovići | Budva | oko 5,5 km od Starog grada | Bečićka plaža; od Aura New oko 200 m vazdušnom linijom (300–450 m pešice) | 875 |
| Lastva Grbaljska | Kotor | oko 7,5–8 km od centra (13–16 min) | plaža Jaz, oko 4,7 km putem (7–10 min) | 687 |
| Radanovići | Kotor | oko 13 km od Starog grada | plaža Jaz, oko 10 km putem | 1.271 |

Izvori: popis 2023 (Monstat), proračun rute OSRM (25.09.2026), podaci investitora za Aura New. „—“ znači da udaljenost nije merena.

## Budva: grad na dohvat ruke

Budva je centar istoimene opštine. Ko želi gradski život tokom cele godine, gleda gradska naselja kao što je Dubovica: 2.544 stanovnika po popisu 2023, oko 2 km vazdušne linije i 2,5 km putem od Starog grada. Za područje važi detaljni urbanistički plan „Dubovica I“ Opštine Budva. Naš projekat Aura Budva Dubovica Lux je stambena zgrada sa 17 stanova, uz Mega market, školu i autobusku stanicu.

U Budvi su i naši raniji projekti: Aura Mora u Podkošljunu, Aura Alijansa i Aura River, uz reku Grđevicu. Prosečna oglasna cena u Budvi u prvom kvartalu 2026. bila je 3.344 € po kvadratu (Estitor). Projekte u celoj opštini, sa statusom i rokovima, prikazujemo na strani [Prodaja stanova Budva](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/).

## Rafailovići i Bečići: stan uz plažu

Rafailovići su primorsko naselje u opštini Budva, odmah uz Bečiće, sa 875 stanovnika po popisu 2023. Do Starog grada Budve ima oko 3,7 km vazdušne linije, odnosno oko 5,5 km putem, a do aerodroma Tivat oko 25 km putem. Bečićka plaža je peščana, duga oko 1.950 m, i pruža se od Zavale do Rafailovića. Bečići imaju 1.046 stanovnika i udaljeni su oko 4,5 km putem od Starog grada.

U Rafailovićima je naš projekat [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/): jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi i dupleks, sa garažama u objektu. Od mora je oko 200 m vazdušnom linijom, odnosno 300 do 450 m pešice. Ovde su i naši raniji projekti Aura Tower, Aura Time i Aura View. Rafailovići odgovaraju kupcu kome je najvažnije da do plaže ide peške. Više o naselju i ponudi je na strani [Prodaja stanova Rafailovići](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/), a o Bečićkoj plaži i udaljenostima između naselja pišemo u tekstu [Rafailovići i Bečići](https://auravittalis.com/vodic/rafailovici-i-becici/).

## Lastva Grbaljska: Grbalj, nedaleko od mora

Lastva Grbaljska je naselje u Grbaljskom kraju, u opštini Kotor (poštanski broj 85317), sa 687 stanovnika po popisu 2023. Nije isto što i Donja ili Gornja Lastva u opštini Tivat, ni Lastva kod Trebinja. Od plaže Jaz udaljena je oko 3 km vazdušne linije, odnosno oko 4,7 km putem, što je 7 do 10 minuta vožnje bez gužve. Do centra Budve ima oko 7,5 do 8 km (13 do 16 minuta), a do Kotora oko 16 km. Leti, zbog saobraćaja na magistrali, vožnja traje duže.

Plaža Jaz je u opštini Budva, šljunkovita, sa dva dela od oko 850 m i oko 450 m. U Lastvi Grbaljskoj su tri naša projekta u ponudi: [Aura Premium Complex](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) (garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi), [Aura Lastva Lux Complex](https://auravittalis.com/aura-lastva-lux-complex/) (dve zgrade sa 56 stanova, studio i jednosobni) i [Aura Lastva Luxury Villas](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/) (13 vila od 105 do 115 m², sa parking mestom za svaku vilu). Lastva odgovara kupcu kome je važniji mirniji kraj i koji prihvata vožnju do plaže.

Pošto je Lastva u opštini Kotor, godišnji porez na stan utvrđuje Opština Kotor: 0,27% za stan koji je prebivalište vlasnika i 0,70% za sekundarni stan, uz koeficijent zone ([Odluka o porezu na nepokretnosti](https://www.investinkotor.me/files/documents/1706623938-Odluka%20o%20porezu%20na%20nepokretnosti.pdf)). Slobodne stanove po projektima prikazujemo na strani [Prodaja stanova Lastva Grbaljska](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/). Kojim putem se stiže do Jaza i kako se ova Lastva razlikuje od Donje Lastve kod Tivta, opisali smo u tekstu [Lastva Grbaljska i plaža Jaz](https://auravittalis.com/vodic/lastva-grbaljska-plaza-jaz/).

## Radanovići: rasprodato, na 8 km od Lastve

Radanovići su takođe u Grblju, u opštini Kotor, sa 1.271 stanovnikom po popisu 2023. Do aerodroma Tivat ima oko 9 km putem, do Kotora oko 10 km, do Starog grada Budve oko 13 km, a do plaže Jaz oko 10 km. Od Lastve Grbaljske udaljeni su oko 8 km. Naši projekti u Radanovićima, Aura Almara i Aura Radanovići, su rasprodati, pa je najbliža aktuelna ponuda u Lastvi Grbaljskoj. Na strani [Prodaja stanova Radanovići](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-radanovici/) možete da registrujete interesovanje za sledeći projekat.

## Cena kvadrata: šta se zna po lokacijama

Zvanični prosek za primorski region u drugom kvartalu 2026. je 2.838 € po kvadratu, iz zaključenih ugovora za stanove u novogradnji ([Monstat](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf)). Oglasne cene su više: 3.344 €/m² u Budvi i 3.605 €/m² u gradskom području Kotora ([Estitor, prvi kvartal 2026](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/)). Za Rafailoviće, Lastvu Grbaljsku i Radanoviće ne postoji zvanična statistika po naselju, pa procene ne objavljujemo. Cene naših stanova navodimo po stanu, u tabelama na stranama projekata.

## Kako izabrati: pet pitanja pre odluke

1. **Kako ćete koristiti stan?** Za odmor leti, za život tokom cele godine ili za oboje. Od toga zavisi da li vam je preča plaža ili gradski sadržaji.
2. **Da li do plaže želite peške?** Iz Aura New u Rafailovićima to je 300 do 450 m hoda. Iz Lastve Grbaljske do plaže Jaz vozite 7 do 10 minuta.
3. **Koliko vam znači grad?** U Dubovici su, uz naš projekat, Mega market, škola i autobuska stanica.
4. **Stan u izgradnji ili useljiv?** Kod stana u izgradnji proverite dozvole, rok završetka i dinamiku uplata u ugovoru. Korake kupovine objašnjavamo u vodiču [Kupovina stana u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/), a finansiranje u tekstu [Kredit za stan u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/).
5. **Koja opština naplaćuje porez?** Rafailovići i Dubovica su u opštini Budva, a Lastva Grbaljska i Radanovići u opštini Kotor. Svaka opština donosi svoju odluku o godišnjem porezu, pa se i iznos može razlikovati.

U svakom slučaju tražite udaljenost izmerenu od parcele, u metrima ili kilometrima, a ne minute iz oglasa.

## Projekti Aura Vittalis u izgradnji i prodaji

Tabela se puni iz podataka o projektima: lokacija, status, tipovi stanova, kvadratura, broj slobodnih stanova i rok. Stanove prodajemo direktno, kao investitor. Sve naše projekte, i rasprodate, pregledno prikazujemo na strani [novogradnja u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/nekretnine/).

| Projekat | Lokacija | Status | Tipovi stanova | Kvadratura | Slobodno | Rok |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) | Rafailovići | U izgradnji · u prodaji | Jednosoban · Dvosoban · Dvosoban dupleks · Trosoban | 30–127 m² | 5 slobodnih stanova | Rok useljenja na upit |
| [Aura Premium Complex](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) | Lastva Grbaljska | U izgradnji · u prodaji | Studio · Jednosoban · Dvosoban | 29–65 m² | 24 slobodna stana | Objekti C i D: početak gradnje 01.10.2025. · rok 2 godine; objekat E na upit |
| [Aura Lastva Luxury Villas](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/) | Lastva Grbaljska | U izgradnji · u prodaji | Vila | 105–115 m² | 5 slobodnih vila | Rok useljenja na upit |
| [Aura Lastva Lux Complex](https://auravittalis.com/aura-lastva-lux-complex/) | Lastva Grbaljska | U prodaji | Studio · Jednosoban | 27–58 m² | Na upit | Rok useljenja na upit |

## Česta pitanja o izboru lokacije

**Koliko su Budva, Rafailovići i Lastva Grbaljska udaljeni jedni od drugih?**

Rafailovići su oko 5,5 km putem od Starog grada Budve (oko 3,7 km vazdušne linije). Lastva Grbaljska je oko 7,5 do 8 km putem od centra Budve, odnosno 13 do 16 minuta vožnje bez gužve. Put iz Lastve Grbaljske do Rafailovića vodi kroz Budvu, pa je to orijentaciono zbir ove dve deonice, oko 13 km. Leti vožnja traje duže. Izvor: [OSRM, proračun 25.09.2026](https://project-osrm.org/), na OpenStreetMap podacima.

**Kako izabrati između stana uz more i stana nekoliko kilometara od mora?**

Presudan je način korišćenja. Ako stan koristite pre svega leti i želite da do plaže idete peške, birajte naselje uz more, kao što su Rafailovići, gde je Aura New oko 200 m vazdušnom linijom od mora (300 do 450 m pešice). Ako vam je važniji mirniji kraj i prihvatate vožnju do plaže, pogledajte Lastvu Grbaljsku, oko 4,7 km putem od plaže Jaz (7 do 10 minuta). U oba slučaja tražite udaljenost izmerenu od parcele, u metrima ili kilometrima, a ne minute iz oglasa.

### Detaljnije na stranama lokacija

- [Gde se nalaze Rafailovići i koliko su udaljeni od Budve?](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/)
- [Koja je razlika između Lastve Grbaljske, Donje Lastve, Gornje Lastve i Lastve kod Trebinja?](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/)
- [Gde su Radanovići i koliko su udaljeni od Budve i Kotora?](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-radanovici/)

## Izvori

1. [Monstat: popis 2023, stanovništvo po naseljima](https://www.monstat.org/uploads/files/popis%202021/podaci/naselja%20popis%202023.xlsx)
2. [Monstat: Cijene stanova u novogradnji, II kvartal 2026](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf), preliminarni podaci
3. [Investitor.me o analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/)
4. [Vikipedija: Lastva Grbaljska](https://sr.wikipedia.org/sr-el/Lastva_Grbaljska); [Rafailovići](https://sr.wikipedia.org/sr-el/Rafailovi%C4%87i); [Bečići](https://en.wikipedia.org/wiki/Be%C4%8Di%C4%87i); [plaža Jaz](https://en.wikipedia.org/wiki/Jaz_Beach)
5. Opština Budva: izmene i dopune DUP-a „Dubovica I“ (planska dokumentacija Opštine Budva; raniji PDF na budva.me više nije dostupan)
6. [Opština Kotor: Odluka o porezu na nepokretnosti](https://www.investinkotor.me/files/documents/1706623938-Odluka%20o%20porezu%20na%20nepokretnosti.pdf), prečišćen tekst
7. [OSRM](https://project-osrm.org/) i [Nominatim](https://nominatim.openstreetmap.org/ui/search.html): proračun rute na OpenStreetMap podacima, 25.09.2026

Poslednja provera izvora: 25.09.2026. Udaljenosti ćemo ponovo izmeriti od koordinata parcela kada ih potvrdimo.

[← Vodič: svi tekstovi](https://auravittalis.com/vodic/)

## Povezani tekstovi

[Ceo vodič: kupovina stana u Crnoj Gori →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/)

26.09.2026. · Vodič

### [Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori: cene kvadrata 2026](https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/)

Prosečna cena kvadrata novogradnje po Monstatu (II kvartal 2026) i oglasne cene u Budvi i Kotoru, sa računicom za stan od 30, 50 i 70 m².

[Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/)

26.09.2026. · Vodič

### [Lastva Grbaljska i plaža Jaz: gde je, koliko je daleko, koja Lastva](https://auravittalis.com/vodic/lastva-grbaljska-plaza-jaz/)

Gde je Lastva Grbaljska, kojoj opštini pripada, koliko je udaljena od plaže Jaz i Budve i po čemu se razlikuje od Donje i Gornje Lastve i Lastve kod Trebinja.

[Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/lastva-grbaljska-plaza-jaz/)

26.09.2026. · Vodič

### [Rafailovići i Bečići: vodič kroz naselja za kupce stanova](https://auravittalis.com/vodic/rafailovici-i-becici/)

Gde su Rafailovići i Bečići, koliko su udaljeni od Budve i jedni od drugih, kakva je Bečićka plaža i šta se u ovim naseljima gradi.

[Pročitaj →](https://auravittalis.com/vodic/rafailovici-i-becici/)

## Kontakt i upit

- Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112
- Email: aurarealestate12@gmail.com
- Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom

Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/.