--- title: "Prodaja stanova Budva od investitora | Aura Vittalis" url: https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/ description: "Novogradnja u Budvi direktno od investitora, +382 68 323 112: Aura New u Rafailovićima i raniji projekti u Dubovici i centru. Cene po stanu i status." last_modified: 2026-09-25T19:56:53+00:00 lang: sr-Latn publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor) --- # Prodaja stanova u Budvi: novogradnja direktno od investitora Grad i opština Budva: novogradnja Aura New u Rafailovićima i raniji projekti u Dubovici, Podkošljunu i uz reku Grđevicu. O lokaciji Opština Budva nije samo Stari grad. Obuhvata i delove grada kao što su Dubovica i Podkošljun, primorska naselja Bečiće i Rafailoviće i plažu Jaz. Aura Vittalis je u Budvi i Rafailovićima investitor više stambenih zgrada, od Aura Mora do Aura Tower. Stanove sada prodajemo u novogradnji Aura New u Rafailovićima, direktno od investitora. - **Stari grad – Dubovica:** ~2,5 km - **Centar Budve – plaža Jaz:** ~2,5 km - **Stari grad – Rafailovići:** ~5,5 km ## Naši projekti — Budva ### [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) U izgradnji · u prodaji Rafailovići · 30–127 m² ### [Aura Budva Dubovica Lux](https://auravittalis.com/aura-budva-dubovica-lux/) Prodato Jednosoban · Dvosoban · Penthaus · 45–128 m² ### [Aura Mora](https://auravittalis.com/aura-mora/) Prodato Studio · Jednosoban · Penthaus ### [Aura Alijansa](https://auravittalis.com/aura-alijansa/) Prodato Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus ### [Aura River](https://auravittalis.com/aura-river/) Prodato Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus ## Stanovi u ponudi u opštini Budva Ako tražite stanove i apartmane u Budvi direktno od investitora, naša aktuelna ponuda u opštini Budva je [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) u Rafailovićima: stambena zgrada u izgradnji sa 27 stanova po planu, od jednosobnih do trosobnih stanova i dupleksa, i garažama u objektu. Rafailovići su primorsko naselje u opštini Budva, oko 5,5 km putem od Starog grada. U Dubovici je [Aura Budva Dubovica Lux](https://auravittalis.com/aura-budva-dubovica-lux/), zgrada sa 17 stanova uz Mega market, šoping centar, srednju školu i glavnu autobusku stanicu. Stanovi u njoj su prodati; za garaže i eventualno slobodne jedinice pitajte nas. U tabeli su svi naši projekti u opštini Budva, sa naseljem, statusom i rokom: **Tabela:** Projekti Aura Vittalis u opštini Budva | Projekat | Lokacija | Status | Tipovi stanova | Kvadratura | Slobodno | Rok | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) | Rafailovići | U izgradnji · u prodaji | Jednosoban · Dvosoban · Dvosoban dupleks · Trosoban | 30–127 m² | 5 slobodnih stanova | Rok useljenja na upit | | [Aura Budva Dubovica Lux](https://auravittalis.com/aura-budva-dubovica-lux/) | Budva | Prodato | Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | 45–128 m² | Rasprodato | — | | [Aura Mora](https://auravittalis.com/aura-mora/) | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno | | [Aura Alijansa](https://auravittalis.com/aura-alijansa/) | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno | | [Aura River](https://auravittalis.com/aura-river/) | Budva | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno | | [Aura Tower](https://auravittalis.com/aura-tower/) | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno | | [Aura Time](https://auravittalis.com/aura-time/) | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban · Penthaus | — | Rasprodato | Izgrađeno | | [Aura View](https://auravittalis.com/aura-view/) | Rafailovići | Prodato | Studio · Jednosoban · Dvosoban | — | Rasprodato | — | ## Naselja: Rafailovići, Bečići, Dubovica, centar Kada tražite stan u Budvi, isplati se gledati naselje, a ne samo grad: udaljenost od mora i od Starog grada razlikuje se od kraja do kraja. Ukratko o delovima opštine u kojima imamo ili smo imali projekte: - **Rafailovići**: primorsko naselje uz Bečiće, sa 875 stanovnika po popisu 2023, oko 5,5 km putem od Starog grada. Ovde je u prodaji Aura New. [Prodaja stanova u Rafailovićima →](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/) - **Bečići**: naselje sa 1.046 stanovnika, oko 4,5 km putem od Starog grada, sa peščanom plažom dugom oko 1.950 m. Projekat u Bečićima trenutno nemamo. - **Dubovica**: gradsko naselje sa 2.544 stanovnika, oko 2,5 km putem od Starog grada. Ovde je Aura Budva Dubovica Lux. - **Centar i Podkošljun**: u Podkošljunu je Aura Mora, zgrada sa 9 stanova, oko 400 m od mora, a uz reku Grđevicu je Aura River sa 38 stanova. ## Završeni i rasprodati projekti u Budvi Aura Vittalis je investitor više stambenih zgrada u opštini Budva. Završeni su [Aura Mora](https://auravittalis.com/aura-mora/) (9 stanova, Podkošljun), [Aura Alijansa](https://auravittalis.com/aura-alijansa/) (34 stana), [Aura River](https://auravittalis.com/aura-river/) (38 stanova, uz reku Grđevicu), [Aura Time](https://auravittalis.com/aura-time/) (35 stanova, zgrada od kamena i stakla) i [Aura Tower](https://auravittalis.com/aura-tower/) u Rafailovićima. U zgradama [Aura View](https://auravittalis.com/aura-view/) u Rafailovićima i Aura Budva Dubovica Lux u Dubovici svi stanovi su prodati. Slobodnih stanova u ovim zgradama nema. Na njihovim stranama su fotografije, lokacija na mapi i osnovni podaci, pa pre izbora stana u novom projektu možete videti kakve projekte razvijamo. ## Alternativa bliže prirodi: Lastva Grbaljska, oko 7–8 km od Budve Ako vam je miran kraj važniji od stana u gradu, pogledajte [Lastvu Grbaljsku](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/). To nije deo Budve, nego naselje u susednoj opštini Kotor: do centra Budve ima oko 7,5 do 8 km putem, odnosno 13 do 16 minuta vožnje bez gužve, a do plaže Jaz oko 5 km putem. U Lastvi Grbaljskoj prodajemo stanove i vile u tri projekta, od garsonjera do vila od 105 do 115 m². Budvu, Rafailoviće i Grbalj uporedili smo u tekstu [Gde kupiti stan u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/). ## Cena kvadrata u Budvi: zvanični i oglasni podaci Zvanični podatak daje Monstat: u drugom kvartalu 2026. prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu (Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj) bila je 2.838 €, a za celu Crnu Goru 2.557 €. To su preliminarni podaci iz zaključenih ugovora ([Monstat, saopštenje od 20.08.2026](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf)). Oglasne cene su više, jer pokazuju koliko prodavci traže, a ne koliko je plaćeno. Po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, prosečna oglasna cena bila je 3.344 €/m² u Budvi i 3.605 €/m² u Kotoru ([izvor](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/)). Za naše stanove cena po kvadratu je u tabeli na strani svakog projekta; gde piše „na upit“, šaljemo je za konkretan stan. Detaljnije o cenama: [Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/). ## Kupovina direktno od investitora Kod nas stan kupujete od investitora: ugovor potpisujete sa firmom koja stoji iza projekta, a status gradnje, rokove i slobodne stanove saznajete iz prve ruke. Uz ponudu šaljemo tabelu slobodnih stanova, raspored i rok useljenja, a gradilište ili završenu zgradu možete obići uz dogovor. Za svaku kupovinu stana u Crnoj Gori važe ista osnovna pravila: predugovor koji vas obavezuje i ugovor o kupoprodaji moraju biti u formi notarskog zapisa, a cena se plaća preko banke, jer od 12. maja 2026. gotovina od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti nije dozvoljena. Ceo postupak je opisan u vodiču [Kupovina stana u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/). _Opšte informacije, nisu pravni savet; stanje na dan provere 25.09.2026. Izvori: [Zakon o notarima, čl. 52](https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-notarima.html), [zabrana gotovinskih uplata od 10.000 € (Investitor.me)](https://investitor.me/2026/06/03/kraj-za-velike-kes-uplate-crnogorske-banke-vise-ne-smiju-da-prime-preko-10-000-eura-za-nekretnine-vozila-i-plovila/)._ Pozovite nas na [+382 68 323 112](tel:+38268323112) ili pošaljite upit: odgovaramo sa slobodnim stanovima, cenama i rokom useljenja. ## Česta pitanja o kupovini stana u Budvi [WhatsApp →](https://wa.me/38268323112?text=Zdravo%21%20Imam%20pitanje%20o%20stanovima%20%E2%80%94%20Budva.) ### Šta je sada u prodaji u opštini Budva? Od naših projekata u opštini Budva sada prodajemo stanove u novogradnji Aura New u Rafailovićima: jednosobne, dvosobne i trosobne stanove i dupleks, sa garažama u objektu, oko 200 m od mora vazdušnom linijom. Slobodne stanove, sa cenom za svaki stan, vidite u tabeli na strani projekta. Naši raniji projekti u Budvi, od Dubovice do Podkošljuna, rasprodati su. ### Koliko košta kvadrat stana u Budvi? Zvaničan prosek samo za Budvu ne postoji, jer Monstat cene novogradnje objavljuje po regionima. U drugom kvartalu 2026. prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu, kome pripada i Budva, bila je 2.838 € (preliminarni podaci iz zaključenih ugovora, saopštenje od 20.08.2026). Prosečna oglasna cena u Budvi, po analizi oglasa platforme Estitor za prvi kvartal 2026, bila je 3.344 €/m²; to je cena koju prodavci traže, a ne cena iz ugovora. Ovo su opšte informacije, stanje na dan provere 25.09.2026. ### Gde je Dubovica u Budvi? Dubovica je gradsko naselje u opštini Budva, sa 2.544 stanovnika po popisu 2023. Od Starog grada udaljena je oko 2 km vazdušne linije, odnosno oko 2,5 km putem. U Dubovici je naš projekat Aura Budva Dubovica Lux, uz Mega market, šoping centar, srednju školu i glavnu autobusku stanicu. ### Kolika je boravišna taksa u Budvi i ko je plaća? Boravišnu taksu plaća gost, a naplaćuje je i uplaćuje izdavalac smeštaja. Zakon o boravišnoj taksi dozvoljava iznos od 0,10 do 1,00 € po noćenju, a tačnu visinu utvrđuje opština; Turistička organizacija Budva navodi do 1,00 € po noćenju. Deca do 12 godina su oslobođena, a mladi od 12 do 18 godina plaćaju 50%. Ovo su opšte informacije, stanje na dan provere 25.09.2026. Odgovori su opšte informacije, a ne pravni ni poreski savet. Udaljenosti su proračun rute ([OSRM](https://project-osrm.org/), podaci [OpenStreetMap](https://www.openstreetmap.org/)). Izvori: [Monstat, popis 2023. po naseljima](https://www.monstat.org/uploads/files/popis%202021/podaci/naselja%20popis%202023.xlsx), [Monstat, cene stanova u novogradnji, II kvartal 2026.](https://monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji/2026/2/Cijene%20stanova%20u%20novogradnji_II_kvartal_2026.pdf), [Estitor, analiza oglasa za I kvartal 2026. (Investitor.me)](https://investitor.me/2026/04/27/estitor-cijene-stanova-porasle-8-5-ko-zapravo-kupuje-nekretnine-u-crnoj-gori/), [Zakon o boravišnoj taksi](http://www.poslodavci.org/site/assets/files/5301/zakon_o_boravisnoj_taksi.pdf), [Turistička organizacija Budva](https://budva.travel/registration-fee). Poslednja provera: 25.09.2026. ## Kontakt i upit - Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112 - Email: aurarealestate12@gmail.com - Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/.