---
title: "Kupovina stana u Crnoj Gori za strance: vodič 2026"
url: https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/
description: "Korak po korak: provera dokumentacije, notarski ugovor, plaćanje preko banke, porezi i uknjižba. Vodič za kupce iz Srbije i BiH, sa izvorima (2026)."
last_modified: 2026-09-25T19:56:53+00:00
lang: sr-Latn
publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor)
---

# Kupovina stana u Crnoj Gori: vodič za kupce iz Srbije i BiH (2026)

Pripremila: [Aura Vittalis d.o.o.](https://auravittalis.com/o-nama/), investitor · Objavljeno: 25.09.2026. · Ažurirano: 25.09.2026.

Korak po korak: provera dokumentacije, notarski ugovor, plaćanje preko banke, porezi i uknjižba. Za kupce iz Srbije i BiH, sa izvorima i datumom provere.

#### Ukratko

Državljani Srbije i BiH mogu da kupe stan u Crnoj Gori, a boravak u Crnoj Gori nije uslov. Ugovor se zaključuje u formi notarskog zapisa, cena se plaća preko banke, a vlasništvo se upisuje u katastar. Kod novogradnje od investitora koji je u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća.

Poslednja provera: 25.09.2026. Opšte informacije, nije pravni savet.

- **Stranac može da kupi stan:** Da
- **Forma ugovora:** Notarski zapis
- **Plaćanje:** Preko banke
- **Porez na promet, polovni stan:** 3–6%
- **Poreska prijava posle kupovine:** 30 dana

## Ko može da kupi stan u Crnoj Gori

Stan u Crnoj Gori može da kupi i fizičko lice koje nije crnogorski državljanin. Zakon o svojinsko-pravnim odnosima dozvoljava strancima da steknu svojinu na stanu ili kući. Ograničenja iz člana 415 tog zakona odnose se na poljoprivredno i šumsko zemljište, prirodna bogatstva, spomenike kulture, pojas od jednog kilometra uz kopnenu granicu i ostrva. Stan u stambenoj zgradi na primorju nije u toj grupi.

Za kupovinu stana ne treba vam boravak u Crnoj Gori. Kupovina ide kroz iste korake za svakog kupca: provera dokumentacije, ugovor kod notara, plaćanje preko banke i upis u katastar. Za kupce iz Srbije i Bosne i Hercegovine razlike postoje kod prenosa novca, godišnjeg poreza i boravka, pa su opisane posebno u nastavku.

## Koraci kupovine: od predugovora do uknjižbe

Kupovina stana od investitora obično ide u pet koraka. Redosled je isti i za stan u izgradnji i za useljiv stan. Razlikuje se samo trenutak kada se stan upisuje u katastar.

1. **Izbor stana** Uporedite lokacije, tipove stanova i faze gradnje. Obilazak može biti uživo ili video pozivom, a osnove, cene i spisak slobodnih stanova šaljemo na upit. Aktuelna ponuda je na strani [Novogradnja i stanovi u izgradnji](https://auravittalis.com/nekretnine/). Kako se lokacije razlikuju po udaljenosti od mora i ceni, uporedili smo u tekstu [Gde kupiti stan u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/gde-kupiti-stan-u-crnoj-gori/), a prosečne cene kvadrata su u tekstu [Koliko koštaju stanovi u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/vodic/koliko-kostaju-stanovi-u-crnoj-gori/).
2. **Provera dokumentacije** Pre prve uplate proverite list nepokretnosti: ko je vlasnik zemljišta i da li postoje hipoteke ili drugi tereti. Proverite i građevinsku dozvolu, odnosno prijavu građenja za projekte započete po ranijem zakonu.
3. **Predugovor kod notara** Predugovor koji vas obavezuje mora biti u formi notarskog zapisa, jer se na njega primenjuje forma glavnog ugovora (član 40 Zakona o obligacionim odnosima i član 52 Zakona o notarima). Rezervacija bez notarskog zapisa ne stvara pravo na stan.
4. **Plaćanje preko banke** Cena se plaća bankarskim transferom, prema dinamici iz ugovora. Gotovinom se nepokretnost ne može platiti u iznosu od 10.000 € ili više.
5. **Ugovor o kupoprodaji i uknjižba** Ugovor o kupoprodaji je takođe notarski zapis. Na osnovu njega se pravo svojine upisuje u katastar nepokretnosti, a novi vlasnik u roku od 30 dana podnosi opštini poresku prijavu za porez na nepokretnosti.

## Plaćanje: bankarski transfer i novac iz Srbije

Od 12. maja 2026. banke i pružaoci platnih usluga u Crnoj Gori ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti. Tako propisuju izmene Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, a više manjih povezanih uplata može se tretirati kao jedna uplata. Zato se kupoprodajna cena plaća bankarskim transferom, prema dinamici iz ugovora.

Za kupce iz Srbije važan je član 12 Zakona o deviznom poslovanju: plaćanje radi sticanja svojine na nepokretnosti u inostranstvu vrši se slobodno. Banka u Srbiji najčešće traži predugovor ili ugovor o kupoprodaji kao osnov plaćanja i instrukcije za uplatu. Tačan spisak dokumenata, rok i troškove transfera proverite u svojoj banci pre prve uplate, jer se razlikuju od banke do banke.

## Porezi pri kupovini: PDV kod novogradnje, porez na promet kod polovnih

Koji porez plaćate zavisi od toga da li je stan nov. Kod prvog prometa novogradnje od investitora koji je u sistemu PDV-a obračunava se PDV od 21%, a porez na promet nepokretnosti se ne plaća. Pre potpisivanja proverite da li je PDV iskazan u ceni iz ugovora.

Kod polovnog stana kupac plaća porez na promet nepokretnosti. Od 1. januara 2024. stope su progresivne:

**Tabela:** Porez na promet nepokretnosti (polovni stanovi)

| Deo vrednosti stana | Stopa |
| --- | --- |
| do 150.000 € | 3% |
| deo od 150.000 do 500.000 € | 5% |
| deo iznad 500.000 € | 6% |

Porez na promet plaća kupac. Obavezu prijavljuje poreskom organu u roku od 15 dana od zaključenja ugovora, a porez plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja. Osnovica je tržišna vrednost koju utvrđuje poreski organ, pa ne mora biti ista kao cena iz ugovora.

[Porez i troškovi kupovine stana, detaljno →](https://auravittalis.com/vodic/porez-i-troskovi-kupovine-stana-crna-gora/)

## Troškovi: notar, katastar, advokat

Pored cene stana računajte na troškove koji se plaćaju jednom, pri kupovini. Najveći je notarski zapis ugovora, a njegovu cenu određuje tarifa, ne notar. Advokata angažujete po želji, na primer za proveru dokumentacije pre prve uplate.

**Tabela:** Troškovi kupovine stana u Crnoj Gori

| Stavka | Iznos ili stopa | Ko plaća | Izvor |
| --- | --- | --- | --- |
| PDV (prvi promet novogradnje) | 21%, ako je investitor u sistemu PDV-a; proverite da li je iskazan u ceni | kupac, kroz cenu stana | [Inflacija.me](https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic) |
| Porez na promet (polovni stan) | 3% do 150.000 €, 5% na deo do 500.000 €, 6% na deo iznad | kupac | [Asistent.me](https://www.asistent.me/pnepokretnost.html) |
| Notarski zapis ugovora | 420 € za vrednost od 60.000 do 80.000 €, 480 € za 80.000 do 120.000 €; iznad toga 13 € na svakih započetih 15.000 €, najviše 8.000 €; plus PDV | najčešće kupac, ako ugovorom nije drugačije dogovoreno | [Notarska tarifa, Sl. list CG 49/2026](https://notarskakomora.me/wp-content/uploads/Tarifa-o-naknadama-za-rad-i-naknadama-troskova-notara.pdf) |
| Upis u katastar | takse po važećoj tarifi; iznos proverite kod notara pre podnošenja zahteva | kupac | [Inflacija.me](https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic) |
| Advokat | po dogovoru; nije obavezan | kupac, ako ga angažuje | po izboru kupca |
| Godišnji porez na nepokretnosti | 0,25% do 1% tržišne vrednosti; za sekundarni stan 0,3% do 1,5%; stopu određuje opština | vlasnik, svake godine | [Zakon o porezu na nepokretnosti](https://me.propisi.net/zakon-o-porezu-na-nepokretnosti-2/) |

Za stanove Aura Vittalis na upit šaljemo obračun cene i troškova za konkretan stan.

## Godišnji porez na stan

Posle kupovine vlasnik svake godine plaća porez na nepokretnosti. Uvodi ga opština, po stopi od 0,25% do 1% tržišne vrednosti (član 9 Zakona o porezu na nepokretnosti). Za sekundarni stan raspon je od 0,3% do 1,5% (član 10). Sekundarni je stan koji nije prebivalište ili mesto stalnog boravka vlasnika (član 11), pa se stan za odmor kupca koji živi u Srbiji ili BiH po pravilu oporezuje po toj stopi. Državljanstvo samo po sebi nije kriterijum.

Opština donosi rešenje do 30. aprila, a porez se plaća u dve jednake rate, do 30. juna i do 31. oktobra. Lastva Grbaljska i Radanovići pripadaju opštini Kotor, a Rafailovići i Bečići opštini Budva, pa stopu za vaš stan određuje ta opština. Stope i koeficijente zona za opštinu Kotor navodimo na strani [Prodaja stanova u Lastvi Grbaljskoj](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/). O samim naseljima pišemo u tekstovima [Lastva Grbaljska i plaža Jaz](https://auravittalis.com/vodic/lastva-grbaljska-plaza-jaz/) i [Rafailovići i Bečići](https://auravittalis.com/vodic/rafailovici-i-becici/).

## Kupovina stana u izgradnji: šta proveriti

Kada kupujete stan koji se još gradi, pre prve uplate proverite:

- list nepokretnosti: vlasništvo nad zemljištem, hipoteke i drugi tereti (G list);
- građevinska dozvola, odnosno prijava građenja za projekte započete po ranijem zakonu;
- reference investitora: šta je ranije gradio i prodao;
- ugovor u formi notarskog zapisa, sa tačnim opisom stana, cenom, rokom završetka i ugovornom kaznom za kašnjenje;
- uplate vezane za faze gradnje, uvek preko banke.

Kod stana u izgradnji upis u katastar dolazi kasnije. Uknjižba je upis prava svojine u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora u formi notarskog zapisa, a stan kao poseban deo zgrade u pravilu se upisuje tek kada je objekat završen i ispuni uslove za upis. Pre potpisivanja pitajte notara ili advokata da li se vaš ugovor može upisati u katastar kao zabeležba ili predbeležba dok zgrada nije završena. Taj upis nije automatski.

Fazu gradnje za svaki naš projekat prikazujemo na strani projekta, a pregled svih projekata, od stanova u izgradnji do rasprodatih, je na strani [Nekretnine Crna Gora](https://auravittalis.com/nekretnine/).

## Kredit za nerezidente

Stambeni kredit u Crnoj Gori može da dobije i stranac, ali uslovi zavise od banke. Lovćen banka nudi kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina, sa rokom do 120 meseci i iznosom do 500.000 €. CKB stambeni kredit je dostupan i nerezidentima, ali uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Uobičajeno obezbeđenje je hipoteka na nekretnini, a kamatu i učešće proverite direktno u banci.

[Kredit za stan u Crnoj Gori, detaljno →](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/)

## Boravak u Crnoj Gori za državljane Srbije

Prema Ministarstvu spoljnih poslova Srbije, državljani Srbije mogu da borave u Crnoj Gori do 30 dana sa važećom ličnom kartom, odnosno do 90 dana sa važećim pasošem. Kupovina stana ne daje automatski pravo na duži boravak. Osnovi privremenog boravka propisani su crnogorskim Zakonom o strancima (izmene objavljene u Službenom listu CG 3/2026), pa uslove za duži boravak proverite kod nadležnih organa pre nego što na njih računate.

**Naši projekti.** Aura Vittalis prodaje stanove direktno kao investitor: novogradnju u [Rafailovićima kod Bečića](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/) (opština Budva) i stanove i vile u [Lastvi Grbaljskoj](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/) (opština Kotor). Sve tekstove za kupce objavljujemo u rubrici [Vodič](https://auravittalis.com/vodic/).

## Česta pitanja o kupovini stana u Crnoj Gori

Poslednja provera: 25.09.2026. · Opšte informacije, nije pravni savet.

[WhatsApp →](https://wa.me/38268323112?text=Zdravo%21%20Imam%20pitanje%20o%20kupovini%20stana%20u%20Crnoj%20Gori.)

### Da li državljanin Srbije ili BiH može da kupi stan u Crnoj Gori?

Da. Zakon o svojinsko-pravnim odnosima Crne Gore dozvoljava stranim fizičkim licima da steknu svojinu na stanu ili kući. Ograničenja iz člana 415 odnose se na poljoprivredno i šumsko zemljište, prirodna bogatstva, spomenike kulture, pojas od 1 km uz kopnenu granicu i ostrva, a ne na stan u stambenoj zgradi. Boravak u Crnoj Gori nije uslov za kupovinu.

Izvor: [Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (PDF, eRegulations Crna Gora)](https://montenegro.eregulations.org/media/Zakon_o_svojinsko-pravnim_odnosima.pdf)

### Kako izgleda kupovina stana u Crnoj Gori korak po korak?

Uobičajen redosled je: provera lista nepokretnosti i dozvola investitora, predugovor, pa ugovor o kupoprodaji. Predugovor koji vas obavezuje i ugovor o kupoprodaji moraju biti u formi notarskog zapisa (čl. 52 Zakona o notarima; čl. 40 Zakona o obligacionim odnosima); rezervacija bez notarskog zapisa ne stvara pravo na stan. Cena se plaća preko banke, zatim sledi upis prava svojine u katastar. Novi vlasnik u roku od 30 dana podnosi opštini poresku prijavu za porez na nepokretnosti.

Izvori: [Zakon o notarima (Paragraf.me)](https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-notarima.html) · [Zakon o obligacionim odnosima (Paragraf.me)](https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-obligacionim-odnosima.html) · [Zakon o notarima (PDF, Vlada Crne Gore)](https://wapi.gov.me/download/4f37d40f-fa92-4a3d-905e-88d7c1c85388?version=1.0) · [Zakon o porezu na nepokretnosti, Sl. list CG 25/2019 i 49/2022 (Propisi.net)](https://me.propisi.net/zakon-o-porezu-na-nepokretnosti-2/)

### Da li se stan u Crnoj Gori može platiti gotovinom?

Ne u iznosu od 10.000 € ili više. Od 12. maja 2026. banke i pružaoci platnih usluga ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za promet nepokretnosti (izmene Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma), a više manjih povezanih uplata može se tretirati kao jedna. Kupoprodajna cena se zato plaća bankarskim transferom.

Izvor: [Investitor.me, 03.06.2026: banke ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za nekretnine](https://investitor.me/2026/06/03/kraj-za-velike-kes-uplate-crnogorske-banke-vise-ne-smiju-da-prime-preko-10-000-eura-za-nekretnine-vozila-i-plovila/)

### Kako rezident Srbije može da prebaci novac za kupovinu stana u Crnoj Gori?

Po članu 12 Zakona o deviznom poslovanju Srbije, plaćanje radi sticanja svojine na nepokretnosti u inostranstvu vrši se slobodno. Banka u Srbiji najčešće traži predugovor ili ugovor o kupoprodaji kao osnov plaćanja i instrukcije za uplatu. Tačan spisak dokumenata i troškove transfera proverite u svojoj banci pre prve uplate.

Izvor: [Zakon o deviznom poslovanju Srbije, član 12 (Paragraf.rs)](https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_deviznom_poslovanju.html)

### Koliki su dodatni troškovi kupovine novog stana od investitora u Crnoj Gori?

Ako je investitor u sistemu PDV-a, na prvi promet novogradnje obračunava se PDV od 21% i porez na promet nepokretnosti se ne plaća; proverite da li je PDV iskazan u ceni. Kupac obično plaća i notarski zapis ugovora (na primer 480 € plus PDV za vrednost od 80.000 do 120.000 €, po tarifi iz Sl. lista CG 49/2026), takse za upis u katastar i, po želji, advokata. Posle kupovine plaća se godišnji porez na nepokretnosti, čiju stopu određuje opština.

Izvori: [Inflacija.me: porez na promet nepokretnosti, vodič](https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic) · [Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara, Sl. list CG 49/2026 (PDF, Notarska komora Crne Gore)](https://notarskakomora.me/wp-content/uploads/Tarifa-o-naknadama-za-rad-i-naknadama-troskova-notara.pdf)

### Koliki je porez na kupovinu stana u Crnoj Gori?

Zavisi od toga da li je stan nov. Kod prvog prometa novogradnje od investitora koji je u sistemu PDV-a cena već sadrži PDV od 21%, pa se porez na promet nepokretnosti ne plaća. Za polovne stanove kupac plaća porez na promet po progresivnim stopama (od 01.01.2024): 3% do 150.000 €, 5% na deo od 150.000 do 500.000 € i 6% na deo iznad 500.000 €.

Izvori: [KPMG Crna Gora: izmene poreskih propisa (2023)](https://kpmg.com/me/me/analize-i-istrazivanja/poreske-vijesti/2023/03/izmjene-poreskih-propisa-u-crnoj-gori.html) · [Asistent.me: porez na promet nepokretnosti](https://www.asistent.me/pnepokretnost.html)

### Ko plaća porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori i u kom roku?

Porez na promet plaća kupac. Obavezu prijavljuje poreskom organu u roku od 15 dana od zaključenja ugovora, a porez plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja. Osnovica je tržišna vrednost koju utvrđuje poreski organ, a ne nužno cena iz ugovora. Kod prvog prometa novogradnje od investitora u sistemu PDV-a ovaj porez se ne plaća.

Izvori: [Asistent.me: porez na promet nepokretnosti](https://www.asistent.me/pnepokretnost.html) · [Inflacija.me: porez na promet nepokretnosti, vodič](https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic)

### Koliko košta notar pri kupovini stana u Crnoj Gori?

Po Tarifi o naknadama za rad i naknadama troškova notara (Sl. list CG 49/2026), notarski zapis ugovora o kupoprodaji košta 420 € za vrednost od 60.000 do 80.000 € i 480 € za 80.000 do 120.000 €; iznad toga dodaje se 13 € na svakih započetih 15.000 €, najviše 8.000 €. Na naknadu se obračunava PDV. Troškove najčešće snosi kupac, ako ugovorom nije drugačije dogovoreno.

Izvori: [Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara, Sl. list CG 49/2026 (PDF, Notarska komora Crne Gore)](https://notarskakomora.me/wp-content/uploads/Tarifa-o-naknadama-za-rad-i-naknadama-troskova-notara.pdf) · [Kodeks nekretnine: notarski cenovnik](https://kodeksnekretnine.me/notarski-cjenovnik/)

### Na šta obratiti pažnju pri kupovini stana u izgradnji u Crnoj Gori?

Pre uplate proverite list nepokretnosti (vlasništvo nad zemljištem, hipoteke i tereti), građevinsku dozvolu, odnosno prijavu građenja za projekte započete po ranijem zakonu, i reference investitora. Ugovor mora biti notarski zapis sa tačnim opisom stana, cenom, rokom završetka i ugovornom kaznom za kašnjenje. Uplate vežite za faze gradnje i plaćajte preko banke.

Izvori: [Inženjerska komora Crne Gore: Zakon o izgradnji objekata (Sl. list CG 19/2025)](https://www.ingkomora.me/ikcg_mne/public/index.php/index/artikli?id=5051) · [Zakon o notarima (PDF, Vlada Crne Gore)](https://wapi.gov.me/download/4f37d40f-fa92-4a3d-905e-88d7c1c85388?version=1.0)

### Šta je uknjižba i kada se stan u izgradnji upisuje na kupca?

Uknjižba je upis prava svojine u katastar nepokretnosti (Uprava za katastar i državnu imovinu), na osnovu ugovora u formi notarskog zapisa. Stan u izgradnji se kao poseban deo zgrade u pravilu upisuje tek kada je objekat završen i ispuni uslove za upis. Pre potpisivanja pitajte notara ili advokata da li se vaš ugovor može upisati u katastar (zabeležba ili predbeležba) za objekat u izgradnji i proverite G list (tereti i ograničenja) u listu nepokretnosti; taj upis nije automatski.

Izvori: [Zakon o notarima (PDF, Vlada Crne Gore)](https://wapi.gov.me/download/4f37d40f-fa92-4a3d-905e-88d7c1c85388?version=1.0) · [Uprava za katastar i državnu imovinu (gov.me)](https://www.gov.me/en/cadastre-and-state-property-administration)

### Da li stranac može da dobije stambeni kredit u Crnoj Gori?

Može, ali uslovi zavise od banke. Lovćen banka nudi kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina, sa rokom do 120 meseci i iznosom do 500.000 €. CKB stambeni kredit je dostupan i nerezidentima, ali uz zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Uobičajeno obezbeđenje je hipoteka na nekretnini; kamatu i učešće proverite direktno u banci.

Izvori: [Lovćen banka: kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina](https://www.lovcenbanka.me/individual/kredit/kredit-za-nerezidente-za-kupovinu-nekretnina) · [CKB: stambeni kredit](https://www.ckb.me/retail/loans/ckb-housing-loan)

### Koliki je godišnji porez na stan u Crnoj Gori?

Porez na nepokretnosti uvodi opština, po stopi od 0,25% do 1% tržišne vrednosti (Zakon o porezu na nepokretnosti, čl. 9), a za sekundarni stan od 0,3% do 1,5% (čl. 10). Opština donosi rešenje do 30. aprila, a porez se plaća u dve jednake rate, do 30. juna i do 31. oktobra. Novi vlasnik podnosi poresku prijavu u roku od 30 dana od sticanja. Stanje po zakonu (Sl. list CG 25/2019 i 49/2022) na dan provere 25.09.2026.

Izvor: [Zakon o porezu na nepokretnosti, Sl. list CG 25/2019 i 49/2022 (Propisi.net)](https://me.propisi.net/zakon-o-porezu-na-nepokretnosti-2/)

### Da li kupac iz Srbije plaća veći godišnji porez na stan u Crnoj Gori?

Po pravilu da, jer se takav stan tretira kao sekundarni: to je stan koji nije prebivalište ili mesto stalnog boravka vlasnika (Zakon o porezu na nepokretnosti, čl. 11). Opština tada može primeniti stopu od 0,3% do 1,5% umesto 0,25% do 1%. Državljanstvo samo po sebi nije kriterijum. Stanje po zakonu (Sl. list CG 25/2019 i 49/2022) na dan provere 25.09.2026.

Izvor: [Zakon o porezu na nepokretnosti, Sl. list CG 25/2019 i 49/2022 (Propisi.net)](https://me.propisi.net/zakon-o-porezu-na-nepokretnosti-2/)

### Koliko dugo državljanin Srbije može da boravi u Crnoj Gori bez vize?

Prema Ministarstvu spoljnih poslova Srbije, državljani Srbije mogu da borave u Crnoj Gori do 30 dana sa važećom ličnom kartom, odnosno do 90 dana sa važećim pasošem. Kupovina stana ne daje automatski pravo na duži boravak; osnovi privremenog boravka propisani su crnogorskim Zakonom o strancima (izmene, Sl. list CG 3/2026).

Izvor: [Ministarstvo spoljnih poslova Srbije: Crna Gora (vize i boravak)](https://www.msp.gov.rs/lat/gradjani/putovanje-u-inostranstvo/vize-i-informacije-o-drzavama/crna-gora)

## Izvori i datum ažuriranja

Poslednja provera propisa i izvora: 25.09.2026.

Opšte informacije, nije pravni savet. Propisi i tarife se menjaju; pre potpisivanja ugovora proverite ih sa notarom ili advokatom.

1. [Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (PDF, eRegulations Crna Gora)](https://montenegro.eregulations.org/media/Zakon_o_svojinsko-pravnim_odnosima.pdf) montenegro.eregulations.org
2. [Zakon o notarima (Paragraf.me)](https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-notarima.html) paragraf.me
3. [Zakon o notarima (PDF, Vlada Crne Gore)](https://wapi.gov.me/download/4f37d40f-fa92-4a3d-905e-88d7c1c85388?version=1.0) wapi.gov.me
4. [Zakon o obligacionim odnosima (Paragraf.me)](https://www.paragraf.me/propisi-crnegore/zakon-o-obligacionim-odnosima.html) paragraf.me
5. [Zakon o porezu na nepokretnosti, Sl. list CG 25/2019 i 49/2022 (Propisi.net)](https://me.propisi.net/zakon-o-porezu-na-nepokretnosti-2/) me.propisi.net
6. [Investitor.me, 03.06.2026: banke ne smeju da prime gotovinu od 10.000 € ili više za nekretnine](https://investitor.me/2026/06/03/kraj-za-velike-kes-uplate-crnogorske-banke-vise-ne-smiju-da-prime-preko-10-000-eura-za-nekretnine-vozila-i-plovila/) investitor.me
7. [Zakon o deviznom poslovanju Srbije, član 12 (Paragraf.rs)](https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_deviznom_poslovanju.html) paragraf.rs
8. [Inflacija.me: porez na promet nepokretnosti, vodič](https://inflacija.me/me/licne-finansije/porez-na-promet-nepokretnosti-vodic) inflacija.me
9. [KPMG Crna Gora: izmene poreskih propisa (2023)](https://kpmg.com/me/me/analize-i-istrazivanja/poreske-vijesti/2023/03/izmjene-poreskih-propisa-u-crnoj-gori.html) kpmg.com
10. [Asistent.me: porez na promet nepokretnosti](https://www.asistent.me/pnepokretnost.html) asistent.me
11. [Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara, Sl. list CG 49/2026 (PDF, Notarska komora Crne Gore)](https://notarskakomora.me/wp-content/uploads/Tarifa-o-naknadama-za-rad-i-naknadama-troskova-notara.pdf) notarskakomora.me
12. [Kodeks nekretnine: notarski cenovnik](https://kodeksnekretnine.me/notarski-cjenovnik/) kodeksnekretnine.me
13. [Inženjerska komora Crne Gore: Zakon o izgradnji objekata (Sl. list CG 19/2025)](https://www.ingkomora.me/ikcg_mne/public/index.php/index/artikli?id=5051) ingkomora.me
14. [Uprava za katastar i državnu imovinu (gov.me)](https://www.gov.me/en/cadastre-and-state-property-administration) gov.me
15. [Lovćen banka: kredit za nerezidente za kupovinu nekretnina](https://www.lovcenbanka.me/individual/kredit/kredit-za-nerezidente-za-kupovinu-nekretnina) lovcenbanka.me
16. [CKB: stambeni kredit](https://www.ckb.me/retail/loans/ckb-housing-loan) ckb.me
17. [Ministarstvo spoljnih poslova Srbije: Crna Gora (vize i boravak)](https://www.msp.gov.rs/lat/gradjani/putovanje-u-inostranstvo/vize-i-informacije-o-drzavama/crna-gora) msp.gov.rs

## Kontakt

- Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112
- Email: aurarealestate12@gmail.com
- Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom

Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/.