--- title: "Prodaja stanova Crna Gora – Budva, Lastva | Aura Vittalis" url: https://auravittalis.com/ description: "Stanovi i vile od investitora u Rafailovićima (Budva) i Lastvi Grbaljskoj. Poziv, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112. Slobodni stanovi, cene i status." last_modified: 2026-09-25T18:35:53+00:00 lang: sr-Latn publisher: Aura Vittalis d.o.o. (investitor) --- # Prodaja stanova u Crnoj Gori, direktno od investitora Budva · Lastva · Rafailovići · Radanovići Stanovi i apartmani u Rafailovićima (Budva), stanovi i vile u Lastvi Grbaljskoj. Za svaki objekat: slobodni stanovi, status gradnje i cena po stanu ili na upit. [Pogledaj nekretnine](https://auravittalis.com/nekretnine/) 4 aktivna projekta 29 stanova u ponudi 4 lokacije Novo u ponudi ## Aura New: novogradnja u Rafailovićima Rafailovići · U izgradnji · u prodaji Novi stambeni objekat u Rafailovićima (Budva), oko 200 m od mora vazdušnom linijom. Jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi i dupleks, sa garažama u objektu. ~200 m do mora, vazdušnom linijom · 30–127 m² · 3.600 €/m² cena od · 5 slobodnih stanova [Pogledaj Aura New →](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) [Rezerviši stan](https://wa.me/38268323112?text=Zdravo%21%20Interesuje%20me%20Aura%20New%20Rafailovi%C4%87i.) Stanove prodajemo direktno, kao investitor. ## Aura Vittalis ukratko: ko smo i šta sada prodajemo Aura Vittalis d.o.o. je investitor stambenih objekata na crnogorskom primorju, sa sedištem u Rafailovićima, opština Budva. Iza nas je 13 projekata u Budvi, Lastvi Grbaljskoj, Rafailovićima i Radanovićima; u 9 projekata stanovi su rasprodati. Sada prodajemo stanove i vile u Lastvi Grbaljskoj, opština Kotor (oko 5 km putem od plaže Jaz) i stanove u Rafailovićima, opština Budva (Aura New, oko 200 m od mora, vazdušnom linijom). Stanove prodajemo direktno: ugovor potpisujete sa investitorom, a podatke o stanu, rokovima i uslovima kupovine dobijate iz prve ruke. Pošaljite upit ili zakažite obilazak, uživo ili video pozivom. 13 projekata · 9 rasprodatih projekata · 4 lokacije ## Slobodni stanovi: ponuda u brojkama [Sve nekretnine u ponudi →](https://auravittalis.com/nekretnine/?status=dostupne) Aura Vittalis trenutno prodaje stanove i vile u 4 projekta; slobodno je 29 stanova i 5 vila. **Tabela:** Projekti u prodaji po lokaciji | Lokacija | Projekti u ponudi | Slobodno | Kvadratura | Cena od | | --- | --- | --- | --- | --- | | [Lastva Grbaljska](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/) | [Aura Premium Complex](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/), [Aura Lastva Luxury Villas](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/), [Aura Lastva Lux Complex](https://auravittalis.com/aura-lastva-lux-complex/) | 24 slobodna stana, 5 slobodnih vila; Aura Lastva Lux Complex: na upit | 29–115 m² | na upit | | [Rafailovići](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/) | [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) | 5 slobodnih stanova; još 3 na upit | 30–127 m² | od 3.600 €/m² | Brojevi se računaju iz tabela slobodnih stanova na stranama projekata. Stanove čiju dostupnost još proveravamo ne brojimo u slobodne, a cenu navodimo samo tamo gde je objavljena u tabeli projekta. 13 projekata 9 rasprodatih projekata 4 lokacije na primorju 29 slobodnih stanova #### Ugovor kod notara, plaćanje preko banke - Direktno od investitora Ugovor potpisujete sa investitorom projekta. - Notarski zapis Predugovor i ugovor o kupoprodaji zaključuju se u formi notarskog zapisa. - Plaćanje preko banke Cena se plaća bankarskim transferom; gotovina od 10.000 € ili više nije dozvoljena. - Upis u katastar Posle kupovine vlasništvo se upisuje u katastar na ime kupca. ## Projekti u prodaji: Lastva Grbaljska i Rafailovići [Sve nekretnine →](https://auravittalis.com/nekretnine/) ### [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) 30–127 m² Rafailovići · Jednosoban · Dvosoban · Dvosoban dupleks · Trosoban ### [Aura Premium Complex](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) 29–65 m² Lastva · Studio · Jednosoban · Dvosoban ### [Aura Lastva Luxury Villas](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/) 105–115 m² Lastva · Vila ## Mapa projekata: Budva, Rafailovići, Lastva Grbaljska i Radanovići - [Aura New Rafailovići **5** od 27 slobodno](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) - [Aura Premium Complex Lastva **24** slobodno](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) - [Aura Lastva Luxury Villas Lastva **5** od 13 slobodno](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/) - [Aura Lastva Lux Complex Lastva Dostupnost na upit](https://auravittalis.com/aura-lastva-lux-complex/) - [Aura Budva Dubovica Lux Budva Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-budva-dubovica-lux/) - [Aura View Rafailovići Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-view/) - [Aura Radanovići Radanovići Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-radanovici/) - [Aura Almara Radanovići Radanovići Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-almara-radanovici/) - [Aura Tower Rafailovići Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-tower/) - [Aura Time Rafailovići Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-time/) - [Aura Mora Budva Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-mora/) - [Aura Alijansa Budva Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-alijansa/) - [Aura River Budva Rasprodato](https://auravittalis.com/aura-river/) Prodaja stanova po lokaciji [Budva](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-budva/) [Rafailovići](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-rafailovici/) [Lastva Grbaljska](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-lastva/) [Radanovići](https://auravittalis.com/prodaja-stanova-radanovici/) ## Stanovi i apartmani na primorju: tačne udaljenosti do mora Rafailovići su uz more; Lastva Grbaljska je u zaleđu, oko 3 km vazdušne linije od mora. | Projekat | Mesto | Do mora i plaže | Do centra Budve | | --- | --- | --- | --- | | [Aura New](https://auravittalis.com/aura-new-rafailovici/) | Rafailovići | More, vazdušnom linijom: ~200 m; plaža, pešice: 300–450 m | 5,5 km | | [Aura Premium Complex](https://auravittalis.com/aura-premium-complex/) | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km | | [Aura Lastva Luxury Villas](https://auravittalis.com/aura-lastva-luxury-villas/) | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km | | [Aura Lastva Lux Complex](https://auravittalis.com/aura-lastva-lux-complex/) | Lastva Grbaljska | Plaža Jaz: ~5 km | ~7,5 km | Za Aura New udaljenost je po podacima investitora (vazdušnom linijom i pešice). Za Lastvu Grbaljsku navodimo put do plaže Jaz i do centra Budve, po proračunu rute na OpenStreetMap podacima, bez gužve; leti vožnja traje duže. ## Investitor na primorju Aura Vittalis je investitor stambenih objekata na crnogorskom primorju. Raniji projekti su u Budvi, Rafailovićima i Radanovićima, a novi u Rafailovićima i Lastvi Grbaljskoj. Kao investitor vodimo svaki projekat od izbora lokacije i projekta do upisa stanova u katastar. Podaci o firmi i ranijim projektima su na strani [O nama](https://auravittalis.com/o-nama/), a poređenje projekata u ponudi na strani [lux nekretnine u Crnoj Gori](https://auravittalis.com/lux-nekretnine-crna-gora/). ### Rasprodati projekti Aura Vittalis - [Aura Budva Dubovica Lux](https://auravittalis.com/aura-budva-dubovica-lux/) - [Aura View](https://auravittalis.com/aura-view/) - [Aura Radanovići](https://auravittalis.com/aura-radanovici/) - [Aura Almara Radanovići](https://auravittalis.com/aura-almara-radanovici/) - [Aura Tower](https://auravittalis.com/aura-tower/) - [Aura Time](https://auravittalis.com/aura-time/) - [Aura Mora](https://auravittalis.com/aura-mora/) - [Aura Alijansa](https://auravittalis.com/aura-alijansa/) - [Aura River](https://auravittalis.com/aura-river/) ## Zašto kupiti stan direktno od investitora 01 ### Podaci iz prve ruke Status gradnje, kvadrature, cene i rokove dobijate od investitora, za svaki stan posebno. 02 ### Sigurna kupovina Ugovor zaključujete direktno sa investitorom, u formi notarskog zapisa, a status gradnje svakog objekta pratite na sajtu. 03 ### Tražena lokacija Crnogorsko primorje je tokom cele godine traženo za život i odmor, posebno Budva i okolina. 04 ### Mogućnost izdavanja Turistička sezona na primorju traje od maja do oktobra, pa je stan u primorskom mestu tražen i za izdavanje. Prihod i prinos ne navodimo, jer zavise od stana i načina izdavanja. ## Kako kupiti stan u Crnoj Gori u 5 koraka Od prvog razgovora do upisa u katastar, i za kupce iz Srbije i BiH. 1. Izbor stana Pošaljite upit ili zakažite obilazak, uživo ili video pozivom. Šaljemo osnove, cene i slobodne stanove. 2. Provera dokumentacije Pre prve uplate proverite list nepokretnosti, terete na parceli i građevinsku dozvolu. 3. Predugovor kod notara Predugovor se zaključuje u formi notarskog zapisa, sa cenom, dinamikom plaćanja i rokom završetka. 4. Plaćanje preko banke Cena se plaća bankarskim transferom, prema dinamici iz ugovora. Gotovina od 10.000 € ili više nije dozvoljena. 5. Ugovor i uknjižba Ugovor o kupoprodaji kod notara, upis vlasništva u katastar i poreska prijava opštini u roku od 30 dana. [Ceo vodič: porezi, troškovi i izvori →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/) [Svi tekstovi vodiča →](https://auravittalis.com/vodic/) ## Česta pitanja o kupovini stana u Crnoj Gori Opšte informacije, nije pravni savet. Poslednja provera: 25.09.2026. Odgovore sa izvorima i detaljima daje vodič za kupce. [WhatsApp →](https://wa.me/38268323112?text=Zdravo%21%20Imam%20pitanje%20o%20kupovini%20stana.) ### Da li državljanin Srbije ili BiH može da kupi stan u Crnoj Gori? Da. Strana fizička lica mogu da steknu svojinu na stanu, a boravak u Crnoj Gori nije uslov za kupovinu. [Detaljnije u vodiču →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/#cesta-pitanja) ### Koliki su dodatni troškovi kupovine novog stana od investitora? Ako je investitor u sistemu PDV-a, na prvi promet novogradnje obračunava se PDV od 21%, a porez na promet se ne plaća. Kupac obično plaća i notarski zapis ugovora, takse za upis u katastar i, po želji, advokata. [Detaljnije u vodiču →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/#cesta-pitanja) ### Koliki je porez na kupovinu stana u Crnoj Gori? Kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a porez na promet se ne plaća. Za polovne stanove stope su 3% do 150.000 €, 5% na deo do 500.000 € i 6% na deo iznad toga. [Detaljnije: porez i troškovi kupovine stana →](https://auravittalis.com/vodic/porez-i-troskovi-kupovine-stana-crna-gora/) ### Da li se stan u Crnoj Gori može platiti gotovinom? Ne u iznosu od 10.000 € ili više. Od 12. maja 2026. banke ne smeju da prime toliku gotovinu za promet nepokretnosti, pa se cena plaća bankarskim transferom. [Detaljnije u vodiču →](https://auravittalis.com/kupovina-stana-u-crnoj-gori/#cesta-pitanja) ### Da li stranac može da dobije stambeni kredit u Crnoj Gori? Može, ali uslovi zavise od banke: neke banke nude kredit za nerezidente, a druge traže zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. [Detaljnije: kredit za stan u Crnoj Gori →](https://auravittalis.com/vodic/kredit-za-stan-u-crnoj-gori/) ## Kontakt i upit - Telefon, WhatsApp, Viber: +382 68 323 112 - Email: aurarealestate12@gmail.com - Upit: forma na https://auravittalis.com/kontakt/ (ime i prezime i telefon su obavezni, email i poruka po želji); obilazak uživo ili video pozivom Cene i dostupnost se menjaju. Važi stanje sa strane https://auravittalis.com/.